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日前，受福州市国有房产中心委托，福州市公共交易中心拟对保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房打包以电子竞价方式公开挂牌转让，挂牌价逾2亿元，竞价时间为3月20日。房源性质将由公租房改为商品房，起拍单价约45365元/㎡。

据悉，此次涉及转让的保利天悦花园（地块三）C2#楼，该楼栋共98套保障性住房，其中14套为拆迁安置房，由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，另外84套为公共租赁住房，由福州市国有房产管理中心（现更名为福州市国有房产中心）回购。

市国有房产中心根据《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》文件精神，处置房产转让事宜。在转让办理产权过户时，产权性质将由公共租赁房改为商品房。

此次整体打包转让的84套保障性住房包括C2#楼101-1401、102、202、103-1303、104-1304、105-1405、106-1406、107-1407单元。

户型面积段为45平（34套）、55平（34套）、65平（16套）三种。其中01/07单元为55平户型，02/06单元为65平户型、03单元含45平、55平两种户型，04/05单元为45平户型。

转让相关事项说明：

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1、上述84套房将打包转让，受让方需一次性付清全部转让价款，转让方自收到受让方支付的全款购房款之日起可根据受让方提供的开票信息开具发票。转让双方应按照有关规定各自承担相关税费。

2、目前该标的权利性质为公共租赁房，市国有房产中心根据《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发【2014】18号）文件精神，处置房产转让事宜。市国有房产中心已咨询市不动产交易和登记中心，在转让办理产权过户时，权利性质将由公共租赁房改为商品房。

3、如受让方签署房产转让合同书并支付全部转让价款后，如因转让方原因导致无法办理不动产权属登记（无法正常转让及将权利性质变更为商品房），经转让方确认后七个工作日内由转让方向市公共资源交易服务中心出具退还保证金函，市公共资源交易服务中心通知银行五个工作日内无息、原路退还受让方，转让价款十五个工作日内由转让方无息、原路退还受让方；如因受让方原因导致无法办理不动产权属登记，受让方所缴纳保证金概不退回，转至转让方银行账户。

4、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务。

5、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。

6、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

保利天悦地块三C2#楼2020年1月9日取证

通过福州市不动产登记和交易中心网站查询获悉，保利天悦花园（地块三，地块四）已于2020年1月9日取得预售许可证，许可证编号FZ许20200005，住宅房源98套，面积5295.86㎡。

根据土地合同约定，C1#楼五层至十五层01-07商务办公；C2#楼七层至十八层02单元，十八层03、04单元；C1-C2#连接体一层01、03、10-14商务办公，二层至四层01商务办公，02-03商务办公（工具间），04-18商务办公由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，用于拆迁安置。C2#楼（不含七层至十八层02单元，十八层03、04单元）为公共租赁住房，由福州市国有房产管理中心回购。

通过统计显示，挂牌转让的84套房源总面积4480㎡。若按挂牌价20323.67万元测算，得出挂牌起始价为45365.33元/㎡。

通过福州二手房王者查询获悉，目前保利天悦一期股票价格约为60000元/㎡，而该项目安置房部分“保利天悦颐景花园”挂牌价则在3.1-3.5万/㎡之间。

本次挂牌的房源价格约为45365.33元/㎡，虽然介于两者之间，但明显高于条件相当的保利天悦颐景花园的价格，且项目需要一次性支付，门槛略高。后续实际成交情况，也让我们拭目以待。

综合来源：海西房产网、蓝房网