这是财富自由征途1000步的第265步！

这是网上看到的一个热门话题，我的回答如下：

这其实跟很多人没钱时候的想法一样：假如有了1000万，每年存银行利息都有三四十万，可以躺平。

但事实是真正有1000万的人，肯定不会把钱存银行，而真的在银行里放着1000万的人，大概率这1000万只是他资产的很小一部分而已……

古人早就说过答案了：子非鱼，安知鱼之乐？

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我的社群里就有一位小伙伴，在北京有5套房，由于疫情的原因，工作受到影响，现金流很紧俏，经常哭穷，但她却还还没有卖房的打算，我们总会调侃她守着金饭碗要饭……

调侃归调侃，咱们还是理性的具体分析一下这个话题。

话题中提到卖房的目的是实现财务自由，而财务自由指的是被动收入大于生活支出。正如有人的回答里说的，不卖房子、收租金的前提下就已经财务自由了，人家为啥要多此一举呢？

一边收着租子财务自由，一边享受北上广城市房价的稳步上涨，这分明是两全其美的事情。

关于城市房价的分析，我之前写过（国庆重磅：未来十年的房价走势），还是那个结论：核心城市、核心位置的房价依然会是涨得最快的。

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当然，如果深入分析，还有一个关键因素要看，那就是这些房子有没有房贷，月供和租金的关系，可以分为3种情况：

• 没有房贷又或者房子是很早买的、月供少得可怜，租金充盈，这种情况是有很多的，咱也没必要替人家瞎操心；
• 有一定的房贷，但由于位置好，租金可以覆盖，甚至还有盈余，那其实卖房大概率也不在考虑的范围之内，除非急需用钱；
• 房贷很多，同时租金覆盖不了，亦或者由于种种原因，没办法租出去获取现金流，这种情况才是真正值得探讨一番的。

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思考一个问题：房子是资产还是负债？

穷爸爸富爸爸这里有一个定义：让钱流进来的是资产，把钱带走的是负债。

这样看，能收租金的房子是资产，需要付出月供、水电物业费的房子是负债。自己买来必须要居住的房子，就也算是负债了。

但这并不是静态的，随着时间的推移，房子的属性会发生巨大的变化。

可能一所房子刚买的时候是负债，要花钱养着它，但养了几年之后，假如房子升值可以卖掉，收获一笔差价，那相当于一次性获得了一笔现金流；假如房租涨价，可以租出去，租金还有盈余，那它也就从负债变成了资产。

所以这其中最最核心的因素是：房价或者房租上涨的预期。

题中说的是北上广深的房子，这些大城市的房子依旧稀缺、房价依旧有很强的上涨预期，正因为有这个预期在，所以才会舍不得卖吧？

但即使是这几个城市，也还是要看具体位置，位置不佳的话、预期自然是要差很多的。

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分析了这么多，其实都不如一个活生生的例子更有说服力，开头提到的那位小伙伴具体情况如何呢？

她其实介于第一种和第二种情况之间，房子虽多但负债很少，租金覆盖之后还有不错的盈余。

至于为啥不卖一套呢，其实理由也很简单，父母住一套、自己住一套、两个儿子各留一套、另一套留着收租金……

听闻她打算卖掉那套有负债的房子，这下租金就变成纯收入了。

突然想起来郭麒麟相声里的一句话：爸爸的快乐你想象不到！

---乘财富之船，达自由之岸---