最近私信我，想了解地产财务情况的小伙伴越来越多了，不如就直接聊聊地产的财务都在玩什么。让我们把地产的财务想象成一个迪士尼游乐场，基本上有这样几个娱乐版块：核算类，报表类（针对上市企业对外披露），分析类，税务类。分类也不多，一个一个来看：

1.核算类 财务核算是财务工作的基础，无论在哪个公司，可能刚毕业的的财会类学生都会直接接触财务核算工作，说白了就是做账。尽管说起做账就会觉得很无聊，但是账务处理却是一个新人了解公司财务工作最好的方式。但是一个有理想的财务人员绝不可能满足于基础的账务处理，尤其是现在大中型地产企业都设置财务共享中心，基础财务核算人员的岗位在压缩，上升渠道也被收紧。想从核算类走出来，就需要更了解项目，争取完成一个项目的全流程，多向财务经理探讨未来的发展方向。

2. 报表类（针对上市企业对外披露) 这里我也列明了，是针对上市企业对外披露的财报，并非每月提供的单体报表。每月提供单体报表是财务核算的工作。由于我目前正在做这方面的工作，会多谈一些这个版块的工作内容。这个版块的主要工作内容分为三部分：第一，做合并报表，编制对外披露的季报，年报等，配合审计完成年审等工作。第二，为融资团队等提供对外披露的财务数据。第三，完成公司的结算利润。，这个版块的工作对财务基础要求比较高，一般不会直接招应届毕业生，会社招有工作经验的小伙伴或者内部调动有经验的同事进行胜任。由于会和审计接触，也需要实时了解会计政策的变化，以保证公司对外披露的财报准确，所以这个岗位是有事务所审计经验的小伙伴进入地产行业的一个通道，以此类推，审计小伙伴去其他企业也可以以类私募岗位为契机。一般项目公司，城市公司不会单设财务报表类的岗位，对外披露财报等工作会集中在总部集团处理。除了财报和对外披露的财务数据，结算利润也是工作重心。简单来说，结算利润就是对本年公司的利润情况进行结算，并连同地产各个板块，例如：运营，资金，投拓，营销等，对未来三年公司的盈利目标作出规划。听起来是非常高大上的，但是工作内容会非常细碎繁杂，除了要求较高的财务专业知识，还需要对公司项目及行业未来等信息非常熟悉。与对外披露财报不同，结算利润是每个项目，每个城市公司，每个区域公司都会有专门人员来做的，最后由集团总部汇总信息并进行统筹安排。对于毕业直接进入地产核算的小伙伴们，可以主动去接触一些结算利润方面的工作，为以后发展做准备。

3. 分析类 地产的财务分析类并非我们所理解的财务管理的报表类分析，而是具有地产特色的内部财务分析。一般会区分，预算岗，跟投管理岗，项目精细化分析岗。此类岗位，一般不外招无经验人员，毕竟不熟悉公司和项目的小伙伴，很难对公司项目进行精准的分析。所以此类岗位也是各位进入地产行业的小伙伴未来的发展方向，也是一个地产培养财务人员的好地方。以我司为例，集团财务分析组人员变动较大，两条人员流通线条，一条是招聘了外部有工作经验人员，在集团进行培养后，调去城市公司，区域公司成为独挡一面的财务人员；一条是内部城市公司财务人员，调来集团进行锻炼，可以更好的具备全局观。较为频繁的城市公司和集团总部的交流，可以让财务人员快速熟悉项目，但不拘泥于单一地产项目，同时也让机构更加灵活，创造更多的发展机会。

4. 税务类 税务是一个相对独立，但又不可或缺的组成部分。与当地税务局做好沟通，在政策允许的范围内为公司争取更多的节税，缓税机会，是税务组非常重要的工作内容。此外，合理的税务筹划可以为公司节约很多利润，例如：土增税作为地产公司非常重要的税种，一直以来都是备受重视，如何合理布局我们的项目，如何防止土增税跳点，这些都需要我们税务的同事贡献力量。

上述基本上涵盖了大部分的地产财务类工作，希望可以给迷茫的小伙伴提供一点思路