来源：资管云

2月2日，中国证监会2023年系统工作会议提出要大力推进公募REITs常态化发行，公募REITs将逐步成为不动产投资最有效的退出手段，通过PRE-REITs提前布局资产开始成为金融机构关注的重点。

另一方面，近年来房地产企业频频暴雷，传统住宅业务规模快速萎缩，转型新型不动产投资迫在眉睫。随着《十四五冷链物流发展规划》的发布，以及生鲜、预制菜、医药等冷链需求的增加，冷链仓储投资热度逐渐升温；租购并举的政策背景下，随着四单保障性租赁住房公募REITs的发行，租赁住房再次成为不动产中的香饽饽。

此外，疫情放开后，传统商办的迅速回暖是否能加速公募REITs试点范围的拓展？21年就纳入公募REITs的停车场缘何迟迟没有资产申报？

冷链仓储、保租房、商办、停车场投资运营逻辑与关注点有哪些？如何研判冷链仓储、保租房、商办、停车场的投资价值？如何提前布局培育适合公募REITs的资产？

鉴于此，2023年3月4日-5日（周六、周日），智信将举行主题为REITs热门资产：保租房、冷链物流、商办与停车场投资运营实务的线下资管业务研修班。

智信 · 研修班120期

3月4日-5日（周六、周日）

上午9:00-12:00

下午13:30-16:30

北京城区核心地段某酒店

（具体地点另行通知）

01

1

 周君强 

微领地企业管理集团董事、CEO

租赁住房企业近十年管理经验，累计50个大型租赁社区的运营管理，7个重资产超大型保障性租赁住房社区项目的募资、投资、建设、管理，管理资产200亿元人民币。

1

 高志伟 

普洛斯资本业务副总冷链板块资深专家

拥有15年仓储物流资产投资和运营管理经验，负责投资、运营管理超过100万平米。对于包括冷链仓储、高标仓、多温仓等各细分领域均有丰富的投资经验，特别针对冷链仓储行业有着深入研究,部分投资管理资产已经顺利发行公募REITs。

3

严  迅

金茂资本物业投资部总经理

累计参与商办物业收并购项目规模超过100亿元。历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。

4

刘  畅

阳光海天金融事业部负责人（国内头部停车场资产管理机构）

阳光海天在管经营性泊位数量50余万，先后获得华平投资与高盛集团战略投资，是国内领先的停车场资产管理机构。刘畅总负责阳光海天停车场重资产项目投资拓展，曾在保险系不动产私募基金、头部保险公司和知名持有型物业投资运营商任职，拥有产业、资本与产品的多元背景。

02

课程亮点

转型热门资产

涵盖保租房、冷链、停车场与商办四类热门资产。

备战PRE-REITs

聚焦资产价值，解析资产投资逻辑与运营方法。

实操精炼

讲师个人实操经验丰富，经验萃取高效精炼。

03

课程提纲

01

公募REITs下保障性租赁住房投资运营实操要点

讲师：周君强

微领地企业管理集团董事、CEO

1

保障性租赁住房概述

1、住房租赁市场现状与发展趋势

2、租赁住房的参与主体：开发商、运营商、酒店系等

3、租赁住房的运作模式：轻、中、重；轻资产VS重资产

4、保障性租赁住房的政策背景

5、保障性租赁住房的发展历程

6、保租房政策对租赁住房行业的利好因素

7、租赁住房行业的制约因素

8、保障性租赁住房各阶段的资金需求与融资渠道

2

保障性租赁住房的资产投资逻辑

1、保租房的城市区位分析

2、什么样的资产可以纳入保障性租赁住房？

3、市场化租赁住房纳保流程

4、保租房投资关注的核心测算指标与要求

5、租赁住房投资遇到的雷区

3

保租房开发管控要点

1、保租房的工程管理

2、保租房的成本管理

4

保租房的运营管理

1、保租房需要考虑招租吗？

2、保租房租金运营提升

5

保租房公募REITs退出

1、公募REITs对资产合规性的要求

2、公募REITs的机遇与挑战

02

冷链物流产业逻辑、投资运营与风险防范

讲师：高志伟

普洛斯资本业务副总冷链板块资深专家

1

中国物流地产发展状况

1、发展现状和趋势

2

冷链仓储发展状况

1、高标冷库定义

2、发展现状和趋势

3、冷链仓储的参与主体

4、冷链仓储发展的政策背景

5、国内冷链仓储的发展历程

6、冷链仓储发展的驱动与制约因素

7、冷链仓储建设常见的资金渠道

3

冷链仓储投资策略和机遇

1、重点投资区域

2、园区选址

3、投资常见的风险点与注意事项

3

冷库建设和运营

1、冷链仓储的开发建设

（1）冷库建设的成本构成

（2）冷库建设的流程

（3）冷库建设的周期

（4）对土地性质的要求（如有）

2、现有建筑物改造

（1）改造成本的构成

（2）改造周期

（3）改造流程

3、冷链仓储的运营

（1）冷库租赁的定制化

（2）生物医药与生鲜冷链的异同

5

案例

03

后疫情时代投资市场、投资测算模型及写字楼投资分析与案例分享

讲师：严迅

金茂资本物业投资部总经理

1

后疫情时代大宗物业投资市场概况

1、大宗物业投资市场分析

2、写字楼投资阶段及投资人类型

3、写字楼的资产管理逻辑

2

投资分析模型

-基于现金流折现法投资分析

1、投资评估体系

2、开发项目现金流

3、持有收益型项目现金流

4、财务计算步骤

5、相关问题

3

写字楼投资分析

1、写字楼需求-投资者类型

2、写字楼开发运营模式

3、写字楼盈利模式

4

写字楼投资分析案例

1、写字楼投资分析思路

2、案例分享

5

总结

04

公募REITs下停车场投资运营实务与金融模式

讲师：刘畅

阳光海天金融事业部负责人（国内头部停车场资产管理机构）

1

停车产业前景展望

1、停车产业的发展现状

2、停车产业的行业格局

3、停车产业的政策变化

4、停车产业的发展趋势

5、停车产业的投资价值空间（国际的停车场巨头的参照）

6、停车产业的限制因素（地域性、门槛与其他）

2

停车资产投资运营详解

1、停车资产（经营型与销售型）投资逻辑与项目选择标准

2、停车资产投资运营特点（产权、经营权、收益权，整体与单体）

3、停车资产类型与参与途径（道路、公共、住宅等）

4、道路停车项目的投资逻辑

5、道路停车项目的运营思路与收益要点

6、道路停车项目的投资风险点

7、公共停车场（商业项目与公建项目）的投资逻辑与收益要点

8、公共停车场的运营思路与收益途径

9、公共停车场的投资风险点

10、住宅停车位资产投资的优势与弊端

3

停车资产资金合作模式

1、停车项目的资金合作的角度与类型

2、非标准化金融工具在停车项目的运用

3、标准化金融工具在停车项目的运用

4、公募REITs对停车场项目的要求

04

周君强

微领地企业管理集团董事、CEO

租赁住房企业近十年管理经验，负责累计50个大型租赁社区的运营管理，其中七个重资产超大型租赁社区均已经纳入保障性租赁住房，全权负责保障性租赁住房募资、投资、建设、管理的全流程，管理资产超200亿元人民币。

高志伟

普洛斯资本业务副总 冷链板块资深专家

长期专注仓储物流行业投资运营管理，拥有超过十五年行业投资管理经验。负责包括物流项目筛选、资产开发建设、项目投资、运营管理以及项目退出等全生命周期的项目管理工作，具有丰富的行业投资及运营管理经验。负责投资、建设及运营管理的物流仓储面积高达数百万方，资产管理规模数百亿。对于包括冷链仓储、高标仓、多温仓等各细分领域均有丰富的投资经验，特别针对冷链仓储行业有着深入研究。部分投资管理的资产已经顺利发行公募REITs。

严  迅

金茂资本物业投资部总经理

历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验，累计参与并购项目规模超过100亿元。

刘  畅

阳光海天停车产业集团 金融事业部负责人

（国内头部停车场资产管理机构）

阳光海天成立于2006年，专注于中国停车资产管理与运营服务，持有经营权泊位数量50余万，先后获得华平投资与高盛集团战略投资，是国内领先的停车场资产管理机构。刘畅总负责阳光海天停车场重资产项目的投资拓展，对经营类停车资产综合产品开发有着深入认识。加入阳光海天之前，在保险系不动产私募基金、头部保险公司和知名持有型物业投资运营商任职，拥有产业、资本与产品的多元背景。

05

1、传统地产业务转型的银行、信托、保险等资管机构人士；

2、布局PRE-REITs，投资新型不动产及基础设施的资管机构人士；

3、有存量不动产等非标资产盘活需求的金融机构人士；

4、希望发行REITs需求的开发商、产业方等原始权益人。

06

标准价：5000元/人

团购价：4800元/人（3人以上成团）

以上费用尊享两个全天课程+课件+两天午餐，

培训结束后还可获得智信制作的精美证书一份。

07

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP