重庆，一女房东将房子租给一男子后，男子开了一家KTV，陆陆续续投资了几百万元，生意火爆，谁曾想到，女房东见租客生意好，竟提出将房租从26万元涨到45万的要求，男子不同意，与女房东发生争议。

李女士是某房产的主人，她家人看到租客开的KTV生意好，门口经常停满豪车，埋怨李女士将房子租得太便宜，一直想要涨租金，但碍于合同约定，李女士没有诉之于口，直到双方合同约定的期间将到，李女士向租客崔某提出涨房租的事情。

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崔某透露，疫情之前，他KTV的生意虽然不是大红大火，但还算过得去，可疫情之后，因众所周知的原因，KTV的生意一落千丈。现在疫情刚放开，房东李女士就提出涨租金，而且一下子翻了将近一番，他接受不了。双方发生争执后，崔某气愤不过，开始摆烂，不搬走也不按照45万一年的租金交房租，他希望李女士能给他几个月的时间，因为他要重新找房子、重新装修，还要维护之前客户，并表示愿意按照之前的租金，向李女士继续交付房租。崔某以为他和李女士合作了这么久，李女士应该会卖他这个面子，不料，李女士一口拒绝，坚持要涨房租，否则崔某就立刻搬出去，她好重新找租客。

1、今时不同往日，以前门面少，人流量相对集中，房子可以租出高价，但现在的门面和房子已经饱和，很多经营者因为高额的房租，不堪重负。

笔者认为，除非是位置很好的路段，供不应求，否则房东和租客是相辅相成的关系，一个好的租客，可以带来更多的人流量，让门面和房产增值，房东也可以得利。

2、从法律上讲，李女士这样做没有问题，但一下子翻倍，是不是太过了？

租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，而合同的达成，是双方协商的结果。

民法典第557条规定，债务已经按照约定履行，或者符合法律规定或者当事人约定终止的其他情形，合同的权利义务终止。

具体到本案，李女士在租房合同到期后，提出涨租金的要求，是在和崔某重新商定租赁合同，崔某不同意涨租金，拒绝了李女士重新签订合同的提议。

所以从法律上讲，李女士提出涨房租，是对自己权利的处分，没有问题。

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3、关于崔某投资了几百万，装修经营KTV，以及不退房也不支付房租的事情。

装修在法律上属于附着物，民法典第322条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。

具体到本案，关于崔某投资KTV，对KTV进行装修的附作物的归属，按照法律规定，如果崔某和李女士有约定的，双方按照约定处理，如果没有约定，按照法律规定，这些附作物属于李女士所有。

至于崔某不退房，也不退租的事情，从法律上讲，在租赁合同到期后，崔某拒不退房的行为，属于无权占有。

民法典第335条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

换而言之，李女士作为权利人，可以要求崔某返还房屋，如果崔某坚持不返还，李女士可以起诉到法院，诉请法院判令崔某搬走，并责令其赔偿损失。

最后，虽然李女士在租赁合同到期后，才提出涨房租的要求，从法律上讲没有问题，但现在经济形式不好，租金涨幅是不是应该低点，步子别迈这么大？

对于这件事，你怎么看？