彭水汽摩家居商贸城城市展厅开放

彭水汽摩家居商贸城效果图

12月1日，家居卖场巨头“广东华美立家”携旗下家居大牌正式“签字画押”；长安汽车、比亚迪、吉利、领克、五菱、威马旗舰项目也已纷纷抢先签约……地处渝东南腹地的彭水苗族土家族自治县，迎来商业的高光时刻。

蝶变，因了彭水新城。随着渝湘高铁项目和渝黔高速路复线的建设，渝东南中心城市或将易位？

蝶变，因了彭水汽摩家居商贸城。一个有别于传统形态的新概念商圈，或将颠覆旧的商业认知？

11.7万平方米，除了“吃穿玩乐”，还可“买车装房”、“商务办公”、“产业吸附和融合”……这个彭水史上的商业“巨无霸”，将怎样刷新市民的商业认知？又将怎样改写渝东南的商业格局？

彭水蝶变：新城打造新商圈

老城商铺品质较差，为何还那么贵？这是社会对彭水县商业物业的普遍疑问。而原因在于彭水老城空间偪仄，基础设施陈旧，商铺保有量少，而增量基本没有。

按照最佳“人口/商业比”为1:1的比例来看，彭水23.5万城镇人口，对集中型商业的合理需求量在23.5万平方米，老城集中型商业体量远远达不到这个标准。

随着重庆市“推进渝东南武陵山区城镇群高质量发展”战略的实施，彭水新县城——靛水新城经过几年的建设，如今已初步成形。到2025年，彭水城市人口将超过30万。随着各大机关、企事业单位的大量进驻，新城将成为彭水人居和消费的主要中心城区。

在超30万消费人口的支撑下，全新商圈呼之欲出。

按照彭水县对靛水新城的规划，将在新城建设中引入以“彭水汽摩家居商贸城”为代表的大型建材、汽摩交易市场，以及农产品交易市场、冷链物流、快递分拣中心、再生资源产业园、电商产业园等产业形态落户新城。

11.7万平方米的“彭水汽摩家居商贸城”，不再是人们传统认知的“市场”，也不是“普通商圈”。“彭水汽摩家居商贸城”的出现将填补渝东南区域新商业的空白。除了满足“吃穿玩乐”的消费需求，还有“买车装房”和“商务办公”等现代多元消费场景。

新城携手商圈：站在渝东南的黄金路口

彭水之前发展缓慢，主要因为位于渝东南腹地的武陵山区，交通不便设施落后。然而，形势一夕之间发生逆转，随着渝湘高铁和渝黔高速路复线项目的建设，彭水成为两条线路上重要的交通节点，进入重庆主城1小时交通圈，其在渝东南的几何中心地位使之成为通过交通辐射整个区域的优势。

渝湘高铁彭水西站位于靛水新城，渝黔高速路复线彭水县城出口位于靛水新城，“彭水汽摩家居商贸城”位于靛水新城。

靛水新城和“彭水汽摩家居商贸城”携手站在渝东南的“黄金路口”。

按照规划，“彭水汽摩家居商贸城”将建成融汽摩交易、家居建材、城市会客厅、城市商务、五金机电等主题商业为一体的全链条一站式消费大型旗舰商业综合体，11.7万平方米的建筑面积，将是链接商业、投资、体验、消费、城市更新的城市共同体，这一商业体建成之后，将辐射渝东南364万人口。

据业内分析，“彭水汽摩家居商贸城”或将对标重庆主城的“汽博宜奥商圈”。

商业新风口：汽摩消费升级

按了解，整个“彭水汽摩家居商贸城”预计总投资约5.5亿元。其中重头戏“汽摩消费中心”瞄准汽车消费升级风口，设置新车展厅、新能源车展厅、二手车市场、摩托车市场、车辆维修保养、汽车美容、汽摩配件等覆盖整个汽车消费产业链的所有环节，是整个商业体的主要业态之一。

据了解，目前已有长安汽车、比亚迪、领克、五菱、威马等汽车品牌的旗舰项目与汽摩家居商贸城纷纷达成签约。

此外，商贸城的精品家居生活馆约投资1.8亿元，经营业态将主打基装建材、全屋定制、高档家居、家用品牌电器等。城市会客厅投资约5000万元，将打造成企业商务会所，配备宴会大厅、中央厨房，可举办各种大型会议和商务活动。

而独处一隅的五金机电市场（规划中）瞄准渝东南区域空白，将打造成专业化市场。

魔幻设计：开汽车上楼逛商街

据介绍，为了实现消费购物的极致体验，“彭水汽摩家居商贸城”借鉴泰国TAMBON BANG KAEO、北京三里屯SOHO、万象城、成都国际金融中心（IFS）、香港太古广场等设计理念，采用世界最前沿的魔幻设计——“多首层设计”，让卖场每一层都是“第一层”，并利用科技装备实现“汽车上楼”，使人流可自驾汽车直达上层空间。每层楼设置移动环道，便于汽车上楼后的运输回转。也就是说，主城尚罕见的“开着车上楼逛商街”，在渝东南将首次实现。

按照计划，汽摩消费中心将在2024年12月正式营业；精品家居生活馆将在2025年5月正式营业；城市会客厅将在2025年10月正式运营。

项目建成运营后，预计可实现年营收近6亿元，年综合纳税约5000万元。

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家居卖场巨头 “华美立家”来了

12月1日，国内家居卖场新兴巨头广东“华美立家”与合生共锦公司完成正式签约，“华美立家”将率旗下代理的60余个一线家居大牌进驻彭水汽摩家居商贸城。此外，“华美立家”战略联盟拥有的200余个一线家居品牌也可望随行入驻。

“华美立家”是由中国家居建材渠道流通领域第一品牌华耐家居集团、国内最大的陶瓷生产厂家唯美集团、中国最大的洁具卫浴厂家乐华集团和50余家知名陶瓷品牌组成的中陶联盟联合投资组建。截至2020年，总资产已超200亿元。“华美立家”商业连锁遍布东北、华中、西南、华南、华北等区域，目前已建成并运营超50个项目，总经营面积超过600万平方米。

合胜和将负责专业化运营

据了解，“彭水汽摩家居商贸城”将由展业团队“重庆合胜和商业管理公司”负责运营，采用全链条服务模式。重庆合胜和商业管理公司是第壹计划（重庆）企业管理有限公司旗下公司，公司核心管团队曾长期执掌国际国内资产管理运营，为城市综合体、购物中心、专业市场、街区商业等各类项目的商业空间提供运营解决方案，近年来曾成功运营过资中城市会客厅一品天下、重庆中药材专业市场、重庆红馆等多个商业综合体。

文/吴从斌 图/黄杰