12月14日，海珠区发改委通过了创建中大创新谷凤和科创时尚城项目的备案申报。

备案指出，项目位于海珠区凤阳街道北至新港西路，南至逸景路，东至广州大道，西至瑞康路。

拿着地图一对比，妥妥的海珠康乐、鹭江改造范围内呀，再仔细正好是中大布匹市场所在位置。

更重磅的是，在接下来的6年时间里，项目将总投入700亿元。

在立足中大创新谷的110.18万方范围内，升级发展时尚设计等产业，打造千亿级商圈。

显而易见，中大布匹市场不仅原地复苏，且马上迎来发展高光。

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同在片区的康乐、鹭江旧改，也会因为这个重大项目的实施，进入改造快车道。

看到这里，很多网友可能会疑惑，不会又是“只打雷，不下雨”吧？

先说答案，这次真不是画大饼。

在备案信息中，明显标榜着项目的建设单位为，广州市天塱投资有限公司。

│图源：企查查

企查查显示，该公司成立于2018年，注册地址在海珠康乐片区。

将股权穿透后，发现最终受益股份，不仅有国家社会保障基金入局，还有国家财政部的参与。

作为国务院组织成立最重要的两个组织机构，此次共同加入该项目，中大创新谷凤和科创时尚城的重要性不言而喻。

01

产业十四五正式印发

中大布匹市场“麻雀变凤凰”

今天（12月16日），海珠区发改委正式印发《海珠区“十四五”产业发展规划（2021—2025年）》。（以下简称“产业十四五”）

早在今年4月，海珠虽然发布了相关意见征求稿，给市场一定指引。

不过，文件的正式印发表明海珠未来5年、甚至10年的产业发展方向尘埃落定。

在这份规划里，中大布匹市场位于环中大科技创新区。

而环中大科技创新区正是中大国际创新生态谷的一个产业发展极。

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这意味着，中大布匹市场不仅大概率不会搬，还会升级成大国际纺织时尚中心、广州时尚之都重要平台，即中大创新谷凤和科创时尚城。

在规划文件中，我们看到中大创新谷凤和科创时尚城主要发展现代商贸、高端服务等。

细分下来，主要有时尚设计、科技服务、批发及大众商品交易等，明摆着在拉伸片区产业的升级与转型。

并且，大创新谷凤和科创时尚城地处的中大国际创新生态谷，势必要与琶洲人工智能与数字经济区、海珠新活力文商旅融合圈平起平坐。

怎么看，曾经大家诟病的中大布匹市场，都有一种“洗心革面、改朝换代”的味道。

│中大布匹市场实地图 @拆神 摄

02

康乐、鹭江定调，要加速改造

说起中大布匹市场这一片区，就不得不提备受关注的海珠康乐、鹭江旧改。

│康乐、鹭江区位图

今年11月，康乐、鹭江城中村由于极高的居住密度，引发了严重的气溶胶疫情传播事件。

甚至，在朋友圈看到这样一句，很重要的话：

应该痛下决心快步推进旧改！

在这次“产业十四五”文件里，凤和、五凤被点名要发展现代商贸，升级纺织产业，打造片区活力商圈。

产业的升级和发展，不是说给个规划，喊喊口号就可以实现的。

更重要的是，片区要有能够承载产业落地转型的土壤。

这就意味着，片区的城市界面、人口素质、各项配套等都需要提升。

│康乐、鹭江范围图 @拆神细鹏 摄

如何才能提升？

答案，城市更新，片区改造。

康乐、鹭江改造已经箭在弦上不得不发。

针对这个问题我们也曾经实地考察过康乐、鹭江旧改，也采访过住在里面的居民，大部分人也都是支持改造的。

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│康乐、鹭江现状 @拆神细鹏 摄

首先，凌乱的管线、破败陈旧的房屋外立面、狭窄泥泞的道路，都彰显着这里与中心城区的区位格格不入。

这里急需要一场改造，来提升片区的居住环境。

旧改不仅仅是把房子拆掉重建，也意味着要提升和完善片区的各项生活配套。

│康乐、鹭江村内部实景 @拆神 摄

其次，收租已经够了，为了更好的居住环境，希望这里能更新改造。

根据旧改基础数据公示信息，康乐村的旧改人均分红达24万/人，鹭江村为15.8万/人，名副其实的“富豪村”。

当经济收入到达一定层级之后，大家就会越来越关注居住品质的提升。

最后，中大布匹市场的存在增加了改造难度，现在这个难题被逐渐瓦解，旧改迎来新契机。

我们都知道，中大布匹市场周围一带的凤和（康乐、鹭江）、五凤（沙溪、五村、泰宁）等旧村，凭借中大布匹市场的加持，汇聚了大量的劳动人口。

人口一经大量涌入，便会产生大量的居住需求。

于是，在各种因素演变下，为了增加经济效益，片区旧村的有证面积比例会增大、楼房层数较高等。

│康乐、鹭江村改造沙盘

原有建筑体量大，赔偿面积难以平衡，片区公配套成本增加，片区限高体量规划有限等，导致旧改出现“算账难”的问题。

跟很多城中村的改造一样，康乐、鹭江也面临这一共同难题。

目前，康乐、鹭江的重点是推进片区策划方案。

│疫情前中大布匹市场实景 @拆神 摄

现在，中大布匹市场片区要创建中大创新谷凤和科创时尚城，势必对片区的居住人口结构、住房品质等都将产生再调整的影响。

这对于康乐、鹭江来说是一个改造的新契机。

对于康乐、鹭江旧改，确实还有很长一段路要走，我们也会持续关注。