北京房地产市场回顾报告发布

北京时间10月10日，根据仲量联行发布的2024年第三季度北京房地产市场回顾报告，搬迁需求主导了北京的办公楼租赁市场，而零售地产市场租金则趋稳。

在办公楼市场方面，三季度主要由搬迁需求主导，全市租金持续处于下行通道。同时，投资人对公募REITs底层资产类型的配置需求因政策推动而进一步提升。尽管零售地产市场的需求复苏步伐放缓，但新开店的势头依然强劲。

在工业物流市场，持续的租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级交易。报告指出，第三季度市场成交主要受降本驱动的搬迁需求影响，部分项目通过降价来增加交易量。在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，导致租赁市场需求增量不足。

甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网行业需求稳定，头部企业投资于人工智能领域，贡献了较大的租赁面积。能源类企业，特别是国央企表现突出，非续租成交面积占比达到20%。此外，专业服务业需求也展现出韧性，教培行业因政策利好而活跃度回升。

对于购房者而言，重点学校学区房的需求保持稳定。这支撑了三季度北京高端住宅市场的活跃，共成交919套，环比上涨42.9%。新房和二手房市场价格出现分化，受高价新项目的拉动，高端住宅新房价格环比上涨0.4%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，未来政策的调整将有助于释放部分购房者的需求，并预计开发商将通过价格调整来推动新房销售。此外，随着新政策的实施，货币政策的宽松环境将有助于缓解市场流动性压力，并提振商业地产市场的信心。

以上信息仅供参考，具体市场动态请以官方发布的数据和报告为准。