商场如战场，变化太多。

刚刚官方证实！西安浐灞超级综合体西安万达城彻底黄了，签约6年终究一场空。

曾经一纸“高大上”的规划，板块期待最大的项目，还是让人失望了。

官方最新回复

占地3000亩万达城没了

近日，有网友咨询西安浐灞万达文化旅游城进展，官方给到了最新回复。

网友问到：位于浐灞湿地公园西侧，启源三路北侧的荒地，签约的万达文旅城什么进展？是否有规划调整？预计什么时候开工建设？

官方回复到：按照最新区域规划，正在进行新的产业布局。

这一回复正式宣告：签约6年的西安浐灞万达文旅城彻底黄了，要知道，浐灞万达城当初签约十分轰动，作为国内的商业巨头和超级IP，投资额巨大的项目，备受关注。

而如今官方的宣告流产，业主家门口的明星商业落空，非常无奈。

浐灞西安万达城大致位置

浐灞万达文化旅游城项目是在2017年西洽会签约的，当时万达集团与西安市政府签订协议，投资660亿元打造西安浐灞万达城，也是万达第15座万达城。

当时的签约信息显示，西安浐灞万达城占地3000亩，位于浐灞湿地公园西侧，是一座集室外主题乐园、星级酒店、商业街及高档住宅小区为一体的综合性文旅项目。

图源网络

其实早在2016年，万达集团就宣称与陕西省签订全面战略合作协议，万达新增投资1030亿元。包括投建一座万达城，以及在陕西10个市新建19座万达广场。

但在2017年签约之后，西安浐灞万达城却陷入了停滞，不断有网友咨询该项目的进展情况。

2021年，有网友问：“已签约的万达文旅城何时可以开工？”，浐灞管委会给到的回复是：“万达文旅城签约以来，一直与万达集团和相关单位对接中，因项目体量较大，涉及用地规划，征地拆迁等问题，目前正在持续对接中”。

2022年，同样网友咨询到：“万达项目推进难点在哪？为何这么长时间没有消息？湿地公园范围内是否有引进新的商业配套规划？”

浐灞管委会回复到：“万达文旅城入区的用地需求较大，包括规模和成片的需求。另外选址位于浐灞湿地公园西侧，涉及用地规划性质调整、土地征收和报批等事宜，目前正在积极推进”。

连续2年，关于西安浐灞万达城的官方回复，均为积极对接中，表明项目至少在之前是存在的，但因为用地规模等问题，一直没有有效推进。

但最新的回复给了意料之中的结局，这个超大综合体确定没有了。

长安、浐灞2大项目流产

第六座万达广场刚刚落户

其实，浐灞万达城流产不意外。

还记得去年，我们就报道过，长安万达广场黄了，详情可点击：官方证实，占地800亩重磅商业黄了！西安这里要落寞？

2019年，第四届丝博会上万达与长安区签订协议合作打造长安万达广场。

同样是自签约后，并未有实质性的进展，直到去年长安区政府回复网友咨询，正式宣告：长安万达广场没有了。

如今网友期待了6年的浐灞万达城再次宣告流产，万达在陕西的一系列投资规划，陷入停滞中。

主要原因在于，这几年国家金融政策的收缩，加上口罩时间的影响，整个房地产市场的下滑等，各大地产商都在加快收缩。

连恒大、融创这样的宇宙房企都纷纷陷入债务危机，这对文旅地产来说不是好事。因此能看到万达近些年一直断臂求生。处置变卖重资产，走轻资产的路线。

例如，万达去年接手城西鑫苑大都汇，标志西安第一座轻资产万达广场落定。

而就在近期，万达又与东江实业签约，合作浐灞西安百豪商业广场，落户西安第六座万达广场。

这些都是地产巨头万达向轻资产转型的典型。

高价万元地聚集区

西安“北跨”的前沿阵地

但不管怎么说！这样大体量的文旅项目黄了，对于区域来说确实是个憾事。

西安浐灞万达城大致位置在浐灞湿地公园西侧，启源三路北侧，这个片区在行政上其实在未央，目前划分是浐灞新区。

项目紧邻的是4A景区浐灞国家湿地公园，占地4700亩，生态资源非常丰富。

板块自2021年起，区域内土拍楼面价就已过万，也诞生了多个高端改善项目。

目前周边在售的有远洋未央华府，位于北辰路与启源五路交汇处西南角，未央区第一学校北侧一路之隔。

这个项目体量比较大，是远洋与正兴元联合开发的王家鹏改造项目，目前在售的一期7栋高层产品，建筑面积约70-143㎡，但远洋因前期项目停工等问题陷入负面，整体销售情况一般。

其次就是上河雲璟，紧邻10号线（在建）未央湖站，高层+洋房产品，是片区内少有的刚需项目。目前仅剩1栋洋房94套房源，均价1.59万/㎡，预计3月中旬开盘。

在售的还有2大改善项目，招商央玺及上实启元，两个项目均在启源一路上，2021年诞生的万元地块，去年入市销售。

招商央玺为叠拼+小高层产品，单套总价632万起步。

上实启元为洋房+小高层产品，洋房总高8层，主力户型为190㎡。精装洋房单套总价在550-860万之间。

整个板块基本偏改善系，刚需项目比较少。不过后期靠近灞河沿岸基本不会再开发，主要还是围绕未央大学城进行更新改造。

未来这里的居住人群不会少，那么基础配套就尤为重要。

虽然万达城没有了，但幸运的是，今年西安市全力启动“北跨”，这个区域也是“北跨”的重要阵地。途径这里的10号线将于明年开通运营。

渭河两岸的过渡地带，“北跨”的加速也会加快这里的发展。