央行的“517三连发”房贷政策加速落地，促使各地政府推出购房优惠，降低首付比例、取消房贷利率下限，以刺激住房消费。9月29日，央行要求商业银行在10月底前对存量房贷利率实施批量调整，此举得到了国有大行的积极响应。

上海、北京等地放松了限购政策，广州更是全面放开限购，这极大地激发了消费者和房地产销售人员的热情。据网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交量同比增长明显。

这一系列政策似乎预示着房地产行业的好转，学区房市场也看到了希望。学区房一直是稀缺资源，尤其在教育资源分配不均的情况下，其投资升值空间大。

然而，学区房市场也面临着挑战。过去，3月到6月是学区房买卖的旺季，但现在，北京、深圳、南京等一二线城市的学区房价格出现大幅下跌。例如，深圳重点学区楼盘的价格从2021年的高点下跌近27%，上海浦东新区的个别小区也有类似情况。

学区房价格的大幅跳水与房地产经济下行有关。城镇化加快、商品房供应过剩、人口增长放缓等因素导致整个房地产行业陷入低谷。此外，国家政策强调教育资源均衡发展，通过多种方式缩小差距，如教师轮岗、集团化办学、多校划片等。这些政策实施以及年轻父母消费和教育理念的变化，使得学区房概念逐渐淡化。

尽管仍有家长愿意为孩子的教育投入巨资，但学区房价格下跌为以往买不起的家长提供了机会。长远来看，随着出生人口减少和教育资源均衡化的重视，学区房价格可能会进一步下降。这对大多数人来说是个好事，使教育资源更加平等，房子回归居住属性，成年人的经济压力也得以减轻。