今年十一，楼市表现超出预期，七天的业绩超过九月整月，同比去年也多将近一半。这种热销的情况不仅在北京地区出现，全国多个重点城市的新房和二手房市场都呈现出火爆的态势。

具体来看，位于北京通州区的万科东庐在国庆期间到访968人次，成交116套；北京房山良乡大学城板块的京熙润府7天成交128套。除了北京，深圳、杭州、重庆等城市也在国庆期间取得了不俗的楼市成交。据麟评居住大数据研究院统计，重点14城国庆新房成交数据情况显示，多数城市楼市成交量都有所增长。

业内人士表示，这波楼市热度的主要原因是新政带来的影响，包括首付比例、贷款利率、首套和二套房的认定标准等进入最宽松阶段。此外，改善型需求入市，加上置换门槛和买房成本的降低，也促进了楼市的成交。不过，楼市是否会持续火爆，还需要看后续政策以及市场反应。

尽管如此，楼市还未到达定向大放水阶段，股市大放水可能会让楼市成为间接受益者。但需要注意的是，楼市和股市有所不同，它需要更长的热身时间来启动向上曲线。因此，现在的楼市已经过了下跌恐慌期和抢房恐慌期，进入了该买就买、该卖就卖的时间。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：房涛，36氪经授权发布。