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房地产行业多项重磅政策日前出台，旨在建立长效机制，加快存量商品房去化，从多个层面推进市场平稳健康发展。为此，中国证券报记者在新政发布后首个周末实地探访北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产市场，了解楼市真实情况以及发展新动向、新特点。

北京：咨询量增加

一系列重磅政策发布后，北京楼市成交情况受到各界关注。5月19日，中国证券报记者实地调研北京地区新房、二手房市场发现，虽然成交量没有明显放大，但中介反馈显示咨询量出现增加，市场“寻底”迹象明显。

二手房挂牌量处于高位

位于五环外的一家链家门店负责人王海表示，小区成交高峰期一个月能卖掉十多套房子，现在一个月也能卖掉八至十套。虽然成交量有所上升，但价格普遍下降5%到10%。最近一周成交了三套房子，主要是前期观望的客户。

记者调研了解到，核心区二手房降价趋势明显。位于西城区西四片区某学区房销售人员李力表示，学区房大多属于换房客户。

从二手房挂牌量看，贝壳找房的数据显示目前北京地区二手房挂牌量为16万多套，整体处于高位。另有数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降。

另据安居客线上二手房数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降。

有链家资深人士告诉中国证券报记者，商住两用房价格已普遍下跌。

改善型房源关注度高

从新房市场看，北京地区新房成交分化较为明显。

多个楼盘项目负责人对中国证券报记者坦言，尽管政策密集出台，但来访量和成交量没有明显变化。

一些项目临近尾盘，降价趋势明显。以大兴星光城为例，贝壳找房工作人员介绍，该项目通过特价房等方式进行尾盘房源降价。

相比刚需楼盘，改善型房源关注度更高。

公积金贷款利率下调

中原地产首席分析师张大伟表示，购房者信心需要慢慢恢复。目前个人住房公积金贷款利率已下调。

5月18日，“北京公积金”公众号发文称下调个人住房公积金贷款利率。

此外，中国证券报记者获悉，只要在北京住建委查询符合条件，北京家庭购买第三套住房可以按二套房贷款利率执行。

5月17日，人民银行网站消息，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

上海：“以旧换新”激活置换需求

上海多个楼盘项目销售人员告诉中国证券报记者，“下午又卖了一套（指锁定房源）。”

5月18日记者实地走访上海多个楼盘项目发现，“以旧换新”活动助力下，上海不少新盘售楼处人气上升。

交易便捷激活需求

上海市房地产行业协会等联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动。

首批参加活动的房地产开发企业和新房项目已经公开。

销售人员表示，意向客户先挑选新房再签合同并支付定金。