7月28日住建部重磅发布

降首付、降利率

减税费、认房不认贷

释放多个积极信号

有计划在深圳买房的宝

这些消息你一定要先了解！

✅未来买卖住房会有哪些新变化
✅在深圳买房需要满足什么条件
✅深圳目前限购政策是什么样的

✅在深圳买房公积金贷款能贷多少

小宇：虽然我没钱但也想看看

小宇有话说

文章篇幅较长，希望宝子们能耐心看完哟~

如果是比较着急的宝子，可以点击下方名片，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【买房】关键词，获得购房资格测试、二手房政府参考价查询、公积金贷款额度+利率

一、降低购买首套住房首付比例和贷款利率

这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

一线城市中，广州的房贷利率比较低，首套房贷利率是零加点，即4.2%。而北京首套房贷利率还比较高，是LPR的4.2%加55个基点，为4.75%，起码加点是有下降空间的。

具体城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。

相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市，首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。

二、个人住房贷款“认房不用认贷”

同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房；

有房+贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。

图源：摄图网（600348917）

三、改善性住房换购税费减免

这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

● 其一，个人销售住房减免增值税。

按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

更多减免政策如下：

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部、国家税务总局

政策原文：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5210010/content.html

看了这些积极信号

下一步会出台什么样的政策

让我们一起期待

“房”给人的归属感

总是其他事物无法代替的

今天就和小编一起来看一下，

在深圳买房，除了money

还需要具备哪些条件？

无论你近期是否有买房计划

都先了解一下吧！

在深圳买房需要满足什么条件

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

01

须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你的社保出现了断缴：

在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

图源：摄图网（500409135）

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

02

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。

如果你的社保出现了断缴：

在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

温馨提示：可以在【深圳本地宝】，在聊天对话框回复【社保】就能进入社保缴费情况查询入口

大家常问的问题：点击下方蓝字即可查看

①

②

③

④

看完咱们的购房条件外

一起来看看深圳

对于房产限购有什么要求呢

在深圳目前的限购政策

➤深圳户籍

1.深户居民家庭中夫妻一方落户满3年+购房之日前在深圳连续缴纳36个月以上个税或社保，可以购买2套商品房

2.深户居民家庭夫妻双方入户均未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房

3.深户成年单身人士（含离异）落户满3年+购房之日前连续缴纳36个月个税或社保，可以够买1商品房

在深圳落户未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房

➤非深圳户籍

非深户居民家庭成年单身人士（含离异）+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房

图源：摄图网（401753241）

很多宝宝都会问

那我们缴纳的公积金可以贷款买房吗

怎么贷款呢？能贷多少呢

让我们一起来看看啦~

深圳买房公积金贷款

《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》在2023年4月7日正式实施：

《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。

✅购买首套住房的，贷款最高额度上浮20%:

✅购买首套住房且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，或购买首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，贷款最高额度上浮30%;

✅生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度上浮40%。

政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

如果你想计算自己是否可以用公积金进行贷款、可贷额度多少，可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词，即可获取申请资格测试、公积金贷款额度查询入口

政策来源：深圳市人民政府

政策原文：

http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2529912.html

看到这里有那么多积极信号

如果是计划购房的宝子们

可以预备起来了！

如果看到这里还不知道自己有没有购房资格

可以根据下方指引测试哦~

购房资格测试

在【深圳本地宝】微信公众号，在聊天对话框内回复“买房”即可获取深圳购房资格测试入口

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▌信息来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部，国家税务总局，深圳市住建局，深圳本地宝综合整理

▌编辑：小宇