2023年的上半年的经济数据公布之后，我们发现房地产成为了拖累经济增长的其中一个重要的因素，房地产行业在2022年的5月份开始出现了政策性的转变，在过去一再强调历史上最严厉的调控政策，强调住房不炒，但是从2022年的5月份，房地产相关联的贷款利率开始出现了定向浮动，在此之后包括了房贷的利率，包括财政部门的关于房地产的税费的优惠举措，以及从商业银行里面关于房地产企业的信贷的新的开了绿灯，还有在资本市场包括不论是发债或者像定向的增发等等，围绕房地产行业的一系列融资的举措在2023年的10月底11月底也都大开绿灯。

为什么这样？用当时国务院相关部门的负责同志讲，房地产是整个国民经济的支柱性的行业，用中央财经领导小组办公室负责同志的话讲，房地产行业的调整已经成为了整个宏观经济重要的拖累和风险。

这样的举措经过量变到质变在2023年的一季度的时候也带来了一定的效果，比方说看2023年的一季度，如果来看国房景气指数的确出现了触底反弹的局面。

国房景气指数是国家统计局推出的一个包含了房地产行业的像比方说投资的金额、房地产企业的资金、土地的拍卖、新房的成交面积、成交的价格等等，把所有这些和房地产密切关联的因素用一个国房景气指数来表达房地产行业的冷热水平，国房景气指数如果是100的话，按照国家统计局的定义是一个相对比较温和健康的房地产市场。

在2022年年底的时候，是2022年最低的一个低点，国房景气指数是降到了只有94.36，但是在2023年刚才讲到了一季度的时候，开始出现了触底的反弹的局面，比方说到2023年的4月份，已经反弹到94.76，应该说提高了0.4。

但是从2023年的5月份6月份以来，我们看到国房景气指数开始掉头向下，甚至再度创造了过去一年的国房景气的一个新低，在5月份的时候降到了94.55，到6月份降到了94.06。

94.06什么概念？已经比4月份的高点94.76降了0.7个百分点，比2022年年底最低点的94.36也低了0.3个点。

我想正是由于房地产整个行业出现了新的调头向下而且创造了国房景气指数最近一年的新低的局面，在房地产这个行业也出现了关于到底应不应该采取新的政策的一些争论，一派观点认为房地产行业应该让它自生自灭，房地产行业如果衰退有可能换来我们在先进制造业的新的繁荣，这是一派观点。

另外一派观点认为说房地产整个行业的调整已经危及到了经济的安全，危及到了经济的增长，是迫切需要来刺激或者再度宽松的政策来拖住房地产。

其实在我看来，以上两种观点可能我都不十分赞同。

对我来说，我认为房地产整个行业简单的重复过去那些宽松的政策不足以来解决房地产行业在过去一二十年所积累的方方面面的矛盾，迫切需要拿出一篮子全面的新的改革举措。

可能你会问他这些举措到底应该包括哪些？如果你对这个问题感兴趣，而且对自己的投资也是认真的话，欢迎你关注道哥道金融。