转自：中国经济时报

源达信息发布《主题策略研究之房地产》

　　出自：源达信息证券研究所

　　分析师：吴起涤

　　执业登记编号:A0190523020001

　　发布日期：2023年8月1日

政策密集出台

中央层面围绕房地产相关政策密集出台  。7月21日国常会通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月24日政治局会议强调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，同时“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”不再提及。7月27日，住建部部长表态进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。7月31日，发改委《关于恢复和扩大消费的措施》指出支持刚性和改善性住房需求。

地方政府积极表态发声  ，大力支持和保障居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市场展望：

　　1.  全国层面：降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不认贷”，调整存量房贷利率，提高公积金最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。

　　2. 地方层面：1). 一二线城市：集中力量进行城中村改造，保证刚性及改善性住房需求，同时调整或放宽落户、限购、限贷等政策; 2).  三四线城市：全面放开限购或落户政策等，生育补贴等长期政策。

源达信息证券研究所建议:

　　关注后续优化政策促进政策落地实施后，房地产行业业绩改善，同时叠加宽松政策落实后行业估值水平提升带来的行业机会。建议关注：保利发展、万科A，及经营业绩有望出现拐点的二三线地产商。

风险提示

　　国内外经济基本面波动，市场需求不及预期，行业复苏不及预期。本文不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

　　源达信息证券研究所是河北源达信息技术股份有限公司设立的专业的证券研究部门，源达信息证券研究所由吴起涤所长领衔，专注于宏观经济研究、行业研究和公司研究 。源达信息证券研究所，希望通过深度研究，助力中国经济发展。

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