‍‍

最近政策 频发，买房的心触动了吗？

（一）政策

从中央政治局部署下半年经济工作、发改委20条措施，再到昨晚央行又说话了，政策频发。

先看下说辞：

大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

其实政策明显利好一线城市，所以北上广深轮流表了个态，但是具体落实还不见踪影，可能互相看着对方，最快本周会有相关出台了吧。

但是对惠州人民来说雨露均沾的政策，还是看昨晚央行指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。啥时 候落地？

房姐觉得快了，也可能本周会有相关落实的措施。

的确对高位入手的购房者是一个利好，也是让购房者对市场有一个信心，落实到惠州，其实你更需要什么政策？

惠州本身就是“认贷不认房”，已经对刚需购房者是优待政策，首套房首付比例2成，银行房贷利率为3.7%。二套房目前首付比例为3成，银行房贷利率是4.8%，或许这轮政策支持改善住宅，也可能降低二套房贷利率。链接：

（二）市场方面

8月了，时间飞速，一年只剩下5个月，房企们在总结半年度之后，有些加大或者参加了新一轮的降价潮。

最近成为片区热点事件的五中附属学校揭牌并移交给教育局，金裕星河丹堤三期C5栋也降价了，打出9字头带装修，其实价格也是差不多一万左右。

总体三期位置还是不错，可步行读书，附近还是未来商业购物中心，凭借星河稳健的口碑和品质，还是合适于来往北站的深圳、香港、外省等以及本地江北和小金口片区。链接：

往南就是惠城主要成交马安片区，从华润曦府打出11XXX元/平，据惠民之家显示，14号楼户型建面约97/98/135/136/137㎡，两梯四户，备案均价14552元/㎡。链接：

金地未来花园二期请尾货打出9字头，按耐不住的铂钻花园也推出送10万家电再送车位的活动！链接：

片区的压力给了隆生鹿江花园，不少房姐粉丝追问，鹿江花园会降价吗？

其实房姐也曾问过这问题，时至今日，相关人员反问这些降价盘能走量吗？坚持不降价的他们，或许坚持做好自己的品质就是答案了。

仲恺这边作为超级大盘，壹城中心在上周末也突然宣布送SF活动，从8期、9期再到现售11期均可操作，折扣体系比较复杂，有需要可以问房姐团队，如8期折后在9600元/平。

惠湾就别多说，位处临深佳位的冠华城桂香园折扣算下来，打了68折。不过人家备案价实在太高，折后卖11800-12500元/平。链接：

当然，临深地段对比二手房也是蛮多，对新房市场来说无可奈何，只能降价，再降价。

后续政策释放利好，惠州楼盘会怎么样走势？

（三）购房者

从房姐粉丝来说，有购房需求明显有两个极端，一个是暂时不看房了，怕房价会继续降。

当下可选择的楼盘实在太多，然后时不时某些盘会爆出王炸，购房者对未来和市场都信心不足，于是保持观望。

另外一种合适的时候会买房。这种就是项目真的符合到需求点上。

先说符合的项目，你也别说，这市场也不是只有这些热盘成为焦点，其实那些被边缘的楼盘低速走量也不算差。

在很多房产主播里成为不推荐的火车西站片区，可是不少粉丝却看上了。

现在买房就是有种特地人群，比如说西站片区里公立学校有了，高榜山甚至西湖都不远，喜欢周末爬山，独处都有地方。

买房需求依然在，只是考虑周期长，或者买的产品并不是大家所认为一定能涨，被追捧的板块。

经过这波行情，对涨的概念模糊化，考虑更多是自身居住需求，配套以及环境。

文末，房姐贴下刚刚整理惠城项目表，包括了需要其他片区可找小伙伴。

本文已完 感谢阅读 ·

还是我们最懂惠州

原创：

利率：

实探：

大全：