7月29日晚间（昨晚），北京市住建委发布消息称，北京市住建委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

虽然只是表态，还没有发布细则，但作为全国房地产行业的风向标，北京住建委的表态，信号意义强烈。

尤其是，对于天津的带动和影响，将起到示范作用。

01

我们先来回顾一下这波救市潮最为关键的起点。

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

为接下来的房地产风向定下了主基调！

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

最为敏感的两点：

1）没有再强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。

2）历史性地提到了适时调整优化房地产政策，要求因城施策，各省市用好政策工具箱。

时隔3日，7月27日，住建部连夜发声：

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

住房和城乡建设部的重磅发声，再一次明确了这次救市决心之高！

而继北京住建委表态之后，接下来就是各直辖市及各省份了。

02

回到天津。

北京住建委既已表态，理论上天津就不会等太久。

跟着北京的步伐走，天津这些年始终如此，从无例外。

据说，天津已经在研究降低首套房首付、分区施策的可行性。

也许有人会说，7月28日消息，原定下周一（7月31日）摘牌的河东汪庄子一号地、卫国道地块以及北辰桃花寺A地块因故紧急停牌怎么说？

这个很好理解，市场不乐观，开发商就不会轻易拿地。

但，中国有句老话，叫做：

否极泰来。

反过来看，开发商不拿地，或许更容易反向助推有效政策的落地。

至于天津什么时候发布政策？

理论上需要和住建部汇报，而且大概率要等北京等一线城市先发，才会迅速跟进。

政策细则和力度，我们拭目以待！