在2023年的5月中旬的时候，我曾经讲过说如果没有新的一轮房地产宽松政策落地，预计房地产在一季度我们所看到的复苏态势将会触顶回落。

在6月中旬的时候我讲过说如果没有房地产新的一轮宽松刺激政策来跟进的话，预计房地产整个行业将会开启新的一轮调整。

我也收到不少朋友的反馈，尤其质疑的声音不少，说似乎我谈到房地产这一些宽松刺激政策，可能主要是为了刺激把房价再把它推上去，我想这是一个对于我所谈到的房地产宽松政策落地呼吁的极大误会。

为什么我呼吁要尽快进一步宽松房地产的调控政策？最主要是两个方面的原因。

第一个其实关于经济的增长，今天我们看到了根据国家统计局的数据，5月份的时候中国青年的失业率已经达到了20.8%，这个数据就创造了新的历史纪录，即使放在全球的主要经济体来看，我们的青年失业率16~24岁的也是几乎是最高的了。

这就告诉我们今天整个社会的就业很不充分，尤其是青年人想找到好的工作岗位现在看来并不容易，为什么？主要还是企业经营出现了一些问题。

我们再来看从经济增长的角度，在2022年年底的时候其实当时中财办的负责同志已经讲过了，说房地产整个行业的调整已经成为了经济增长的最大拖累，我不知道朋友们是否还记得在16年17年18年那个时候谈到房地产会说房价的上涨以及高房价成为了整个社会的很大的风险，但是在2022年年底的时候，官方最新的数据是房地产是整个国民经济的支柱性的行业，房地产行业的调整已经成为了危及到经济增长的重要的一个风险和拖累，这是官方的说法。

其实我来告诉大家，可能朋友们知道投资是推动经济增长的三驾马车里面其中重要的一驾，在1~5月份，根据官方的数据，全社会的固定投资同比去年同期的增速只有4%，在整个社会的固定资产投资中，你知道房地产这个行业的投资占比有多少吗？大约30%左右，整个社会的固定资产投资部的印象中1~5月份是18.8万亿左右，其中房地产行业的投资大约在4.5万亿左右。

如果来看房地产整个行业的投资，您知道同比去年同期怎么样？回落了7.2%，这是在去年1~5月份回落了4%的基础上继续回落，显然这就告诉我们从投资的角度，房地产整个行业成为了投资推动经济增长的重要拖累，如果说没有把房地产稳定住的话，可能投资继续萎缩，就意味着整个社会经济增长的动力会进一步失去动力失去引擎。

我们换在消费的角度，今天房地产也是拉动整个社会消费的重要的一个抓手，因为今天谈到房地产，因为与之相关联的像家具、家电、装修、装饰等等这一切其实都是整个社会经济增长的重要一部分，朋友们可以观察一下，随着房地产整个行业的交易量开始大幅回落之后，与房地产相关联的甚至包括工程机械等等，整个的销售数据也都是明显回落的，当然了像建材水泥等等这就更不用说了。

所以我想谈到房地产，我呼吁尽快落地新的一轮更宽松的政策，实际上主要是与稳经济增长来保障整个社会能够相对比较充分的就业是更直接关联的。

第二个原因实际上是对整个社会的资源配置方式，到底我们通过调控或者计划这只手来掌控多少市场，这个时候去配置多少，我认为今天我们有必要来释放整个社会经济发展的更大的活力。

从过去我们很多这些领域里边，在我看来权力的边界随着不断的扩大，政府的这只手在很多领域里面抑制消费抑制投资的其中起了一定的作用，或者说整个经济我观察有不少领域里边在戴着镣铐在跳舞。

房地产行业是比较典型的，在17年在16年那个时候出台历史上最严厉的调控政策，是由于当时房价的快速增长以及当时的高房价等等，与那个时候的背景是密不可分的，但是事易时移，经过几年之后，今天房地产行业新的矛盾刚才已经讲过了是由于交易量不断下降，投资的不断下降，以此形成了新的房地产的风险，我们在这个时候要政策因循时势的变化及时作出调整，不可以刻舟求剑，所以在我看来实际上是释放整个经济更大的活力的一部分，让市场来配置资源，重新起到更大的作用。

其实在房地产行业之外，在其他有不少行业里边，我认为也是需要让市场配置资源来起到更大的作用，才真正能够释放企业家的活力，释放整个社会的创造性和积极性。

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