根据2023年上半年金融统计数据，我国房地产市场供求关系发生深刻变化，对此，人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上提出了三个观点：

第一，部分开发企业存在高杠杆、高负债、高周转等问题，导致资产端扩张过度，形成了高额负债。其中负债的来源结构主要包括个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比不到一半。

打开网易新闻 查看更多图片

第二，从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额约为50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，主要用于购房自住，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于法律规定会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额约为13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，尽管部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。

第三，金融部门在2021年下半年以来积极配合有关部门加大对房地产行业的支持力度，包括加大金融支持保交楼，稳定债券和股权等重点融资渠道，以及推动行业转型发展。同时，根据最新通知，人民银行和金融监管总局联合发布的政策将延长至2024年底，以继续支持房企存量融资展期和保交楼金融支持。

打开网易新闻 查看更多图片

综上所述，下一步，人民银行将继续贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强与相关部门和地方政府的合作，积极支持保交楼、保民生、保稳定工作，满足房地产行业的合理融资需求，创造有利的金融环境，促进房地产市场的平稳健康发展