就是——二手房房价在缓跌，而打工族每年的房租却在涨。

这中间就有个利差，或许可以为我们提供一种刁钻的理财思路。

我展开说说。

就拿杭州为例，下图是近一年二手房供需的走势图：

（数据来源贝壳）

图中绿色曲线代表的【新增带看】数据12月-1月急速下降，创下了近一年新低，说明有购房欲望的人少了，那么估计二手房的销售状况也不理想。

我从国家统计局查到，杭州2023年1月二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌1.5%。二手房价格环比7连跌，同比5连跌，同比跌幅创下了2015年6月以来新高。楼市惨淡，可见一斑。

然后我就在想：二手房价格整体都在跌，那么二手房里面的公寓，价格下跌的幅度可能会更大。

于是，我去查了一下我前些年租住的公寓，发现果然成交价格每况愈下。

如上图显示，2022年1月的时候，一间35平左右独门独户一室一卫的公寓成交价是64万，而到了2022年7月的时候，成交价已经来到了53万。

看到这里，我心里就萌生了一种刁钻的理财想法。

50万现金，你如果放在某额宝里，一年年化收益最多2%，也就是1万元。

如果存银行定期，一年也就1.8%左右，收益9千元。

如果你花50万，买一个目前暂时比较滞销的单身公寓，靠租金带来的年化收益是多少呢？

2500元X12月=3万，年化收益大约6%。

看到这里，估计很多老铁会满腹狐疑，但是你先别急，我会一一解释你可能会产生的疑虑。

1，首先是月租金能不能租到2500的问题，答案是可以的。我身处杭州的余杭区未来科技城附近，这边的互联网公司非常多，这种单身公寓只要价格合理，比较干净，很容易租出去的。而我三年前的月租就已经超过2500/月了，像前面我举例的那个小区，35平米的公寓出租价格已经涨到了2700-3000左右，我说的2500是很保守的租金。只要和租客签好合同，押一付三，水电煤气网费物业费由他自理，你净赚2500每个月是没啥问题的。

2，公寓未来的贬值风险。确实，目前公寓销售状况惨淡，你就算花50万拿下，一年赚3万的租金，但也有可能一年后房子贬值超过3万，那么你可能这笔“刁钻理财”就亏了。但是，就拿一二线城市来说，只要你选的地段是近地铁、近商圈、近写字楼、近大学，满足这四个指标，基本房不会跌太多。就上面我举例的那个公寓而言，50万已经是房东吐血大甩卖了，因为在售房源中的同款户型房价都普遍高于60万，所以只要你能50万捡到漏，其实在一年时间里房价也有一层10万左右的“抗跌保护膜”的。（这段话打完，我都有点怀疑自己是来卖房子的。。。哈哈）

3，在购买房子时，最好是提前谈好让房东承担契税，尽量不另外增加除房价以外的支出。（以目前公寓的惨淡状况，我觉得这种要求也并不过分）

4，现在的楼市我觉得价格可能不是历史最低，但也进入了历史底部区间，虽然确实靠租金来赚取年化6%的收益有些看似“冒险”，但是如果你对一个商圈比较熟悉，对附近的打工族、大学生流动情况比较了解，包括这个公寓近几年的房价变动、以及房东一手买入价格心里有数，那么这些风险对于你来讲，其实是相对可控的，或者说是有限的。再说了，这件事也是有两面性的，公寓房价有下跌风险，也有上涨的可能啊，年化6%只是房租的收益，万一楼市转暖了，房子的升值也会带来超额收益。（当然得特别强调，就是公寓并不是说所有的公寓都可以，而是要满足我上面说的四个条件，近地铁、近商圈、近写字楼、近大学，至少满足3个吧）

5，可能不同的城市，房子的价格，租金都有一定差异，我毕竟不是搞房地产销售的，所以可能没办法把这个说的很细，我是拿杭州举例的，只是提供一种思路。毕竟现在除了余某宝和银行定期存款，其他年化收益超过3%的稳健理财真的很少了，就连债基如果遇到突发事件，可能一年的收益也达不到4%，而且还得你持有得够久。

以上如果你觉得离谱，就当个笑话听听，我只是突然想到的。

另外，我还有个变态版本的。

就是在完成上面这个操作的基础上，再用公寓的房产证，去抵押贷款出来，再买一套公寓，只要你的贷款利率够低，和租金6%的年化相减有利差可图，那么就有可操作性。但这种方法确实风险也比较大，所以我说它是变态版的。

至于你有多变态，就看你想在【卖→租→贷】这套流水线里循环多少次了，哈哈。。。

想想都疯狂。。。都变态。。。

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