前言

虽然房地产行业已经进入到了下半场的深度调整期，房地产行业在全国普涨的黄金时代的风光不再。但是从居民家庭资产配置来看房地产行业仍然是家庭理财配置当中占有主导地位的理财产品

房地产行业仍是在所有理财产品当中投资最安全收益最稳定的产品，没有任何其他投资产品能够代替房地产投资在家庭理财配置当中的主导地位！

而房地产理财投资产品有四大品种分别是：学区房、普通商品房、公寓写字楼、商铺

这其中学区房是我们所公认的最优质的资产，在很多城市房价中学区房往往领涨不领跌！最受广大投资者青睐，而商铺则成为了风险最大资产项目。

但是在深圳、南京等很多大中型城市很多家庭为了追求家庭资产的保值增值而投资的高价学区房却频频发生严重亏损甚至会腰斩的现象！

为什么会出现这些令人触目惊心的亏损？

最主要原因就是没有了解到学区房价值的构成基础和价值转移规律！

一、学区房价值由两大部分相加构成！

基础价值

是这个学区房所在城市的不同城区的房地产平均价格