宁愿不买，不要错买！几年前疯狂买入都市圈的投资客们如今泪两行。

南京一批投资客，在2017-2018年都市圈楼市巅峰时期，高位买入，如今有楼盘房价一路下跌，最高直接腰斩，降价也卖不掉。站岗5年苦等接盘侠，他们的身价一再缩水。

近日，位于句容的碧桂园云顶，突然推出清盘优惠，约190㎡大平层，单价仅5480元/㎡起，还送20年车位使用权，5年物业费，消息一出瞬间朋友圈瞬间炸锅。

要知道，该楼盘因靠近南京的地段优势，2017年首开就卖到了1.2万/㎡，而且十分抢手。如今房价掉至5字头，当年一批高价买入的南京投资客损失惨重！

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▲2017年12月首开现场，图源水印

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惊雷！碧桂园云顶跌至5480元/㎡起，还送车位和物业费！

楼市价格底线一降再降！

近期，句容碧桂园云顶售楼员发布清盘优惠信息：约190㎡毛坯大平层，单价只要5480元/㎡起，还送车位使用权和5年物业费，优惠力度惊人。

图为售楼员发布的信息

据了解，这批毛坯大平层都是7层高的电梯洋房，位于2-5层，不仅单价低至5480元/㎡，并且镇江地区送20年车位使用权和5年物业费。

据售楼员描述，这些房源原价在6800-7200元/㎡，如今足足低了1300多元/㎡。

建面约190㎡户型图：

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据了解，碧桂园云顶即碧桂园江南世家二期，位于句容S122与宁杭北路交汇处，周边有S6号线铁轨，靠近南京。从碧桂园云顶出发，2站可达南京汤山，9站可达城东马群，交通确实便利。

凭优越地段，项目于2017年首开时，就吸引一批南京人来投资，2018年精装高层整体成交均价一直在1.1万-1.2万/㎡左右。

图源房天下

如今价格大幅下跌，与首开价格相比，等于打对折，当初高位抢房的投资客们，肠子都悔青了。

2020年，二期毛坯高层均价降至6800元/㎡，相比一期降幅惊人。

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图源房天下

2021年，楼盘推出特价高层只要5000元/m²+，而且楼层任选，部分房源更是低至4800元/㎡。

图源网络

2022年11月，楼盘又炸出4600元/㎡的高层房源，还送车位使用权。

图源网络

当前大行情冷淡，句容楼市也降温至冰点，碧桂园几个楼盘是目前少数能卖得动的楼盘，但不得不说，卖得动的牺牲和影响十分巨大！

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都市圈成交量下跌，多家楼盘降价促销

提到句容，南京买房人并不陌生。2016年前后，被称为南京后花园的句容大火，很多南京业主都组团到句容买房。

我从网上找到一组数据，2012年到2015年，句容这3年的成交量分别为10463套、16545套、15877套和15179套。

2016年成交49460套房，成交量超过了前三年的总和。

2012-2016年句容楼市成交情况 图源网络

成交量的猛番背后，房价也迈上新台阶，2016年句容的整体房价，从年初的6641元/㎡涨到了年末的8819元/㎡，涨幅高达2178元/㎡。

部分热门区域房价一度卖到1.4万/㎡，甚至个别高端盘飙到1.8-2万/㎡。

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2016年1-12月句容房价走势 图源网络

好景不长，2017年，调控政策出台了，10天内，句容遭遇4次调控。

2017年3月21日，句容第一次限购！外地人只能买一套房。2017年3月24日，句容各大售楼处以及银行收到通知，首套房首付比例上调至3成，二套房首付比例上调至4成，同时利率上浮10%，3套房停贷。2017年3月25日，镇江取消外地人购房补贴政策，提高公积金贷款首付比例和贷款条件。2017年4月1日，句容限购升级！在句容购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的养老保险参保证明或个税凭证。

再而后，句容楼市一落千丈，新房降价促销，有的开发商甚至亏本卖房，大批投资客降价抛房。句容的房价也一直牵动着很多南京买房人的心。

这样的情况下，句容楼市出现两种鲜明态度，一种是以碧桂园为代表的主动降价派，价格底线一降再降，目的只有一个，保住现金流！

比如，距离碧桂园云顶直线距离约892米的台北国际社区，约96-143㎡的毛坯高层，原本均价高达9500元/㎡，如今降至7500元/㎡。

售楼员表示，行情不好，大家都在降价，自家不降很难卖掉。

图源网络

位于句容黄梅的碧桂园凤凰城也推出一批特价房，精装单价低至5980元/㎡起，期望以超低价格吸引买房人。

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不止都市圈房价腰斩，南京多个知名楼盘房价也撑不住了

不止都市圈房价腰斩，就连江核、河西的一些知名楼盘，房价也撑不住了。不少前期高位炒房的投资客，心态直接崩了！

1、河西中和府奥园，3.79万/㎡成交！

近日，我在链家网站看到和府奥园新成交一套71.21㎡1室1厅户型，总价270万，单价仅约3.79万元/㎡。

我翻了一下和府奥园的成交记录，历史最高成交价超过7.5万/㎡，新成交的这套房源单价是小区自2016年至今最低的价格。

2、江北核心区正荣润锦城，2.98万/㎡成交

据链家网成交数据显示，正荣润锦城一套87㎡小三房261万成交，单价29781元/㎡。

要知道，在去年上半年，同户型5万/㎡成交，一年半时间过去房价直接跌掉2万/㎡，一套小户型价值缩水100多万。

3、河西业主气炸！去年卖到6.6万/㎡，刚刚邻居4.6万/㎡就卖

我在链家网站发现，河西南五矿崇文金城，刚刚连续成交多套二手房，单价都在4.6万/㎡左右，无一例外都是降价成交，最高降了40万才卖出去。有房主挂了2年才出手。

有业主表示：本来想等年后回暖提价卖房，现在还是不停有人砸盘，担心年后还卖不上价。

该楼盘在2017年11月以精装3.5万/㎡收官，去年二手房成交价达到最高峰，卖到6万/㎡以上，最高6.6万/㎡成交。今年来大环境下，二手房价一路走低，90㎡的同户型也降了近1.7万/㎡。

有人说：现在买房，买了就是接盘；也有人说，现在价格低，现在正是抄底入手的好时机。你怎么看呢？