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太原楼评☞| 业内视角

406篇/文1666字/阅读8分

导读

房证同交从个例到覆盖。

网签在途可再次预抵押！

察势者明趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

不动产权证，对于每一个购房者来说，既是一个物权所有的凭证，更是交易流通和金融需求的重要依据！故而，不动产证的能否顺利下证牵动着很多购房者的人心。

作为山西省会，由于房地产行业发展初期不规范出现很多历史遗留问题，“小产权”近半占比让不少房企心态不平衡，办证相关费用扣留腾挪成为常态。太原累计处遗不动产证数量在三十多万套。

（一）不动产证的办理

为避免循环进入这种积弊顽疾，2019年山西省在全国首批启动“房证同交”试点工作。在朔州、晋城、大同等地实现了突破后，太原在2021年也迎来首个房证同交！

2023年，太原市规资局出台相关工作方案征求意见稿，对太原新建商品房实施“房证同交”继续深化，其目标在2025年实现太原本市级基本全部实现。

其次，辖管县市也要参考做法，同步启动“房证同交”工作。

【楼评】：全面推行办理不动产证对于购房者是权益的充分保障，对主管部门的相关税赋的如期归档也有积极意义，对于房企合规经营的要求更高，准入门槛会更高！

（二）网签抵押的办理

未来全面实现“房证同交”，那么太原的房地产经营环境将进入到更健康发展的新阶段。目前结合实际存在情况，实际仍有很多在途的网签小区尚未办理不动产证。

群众疾苦，心有所牵。在处遗后期，仍存在不少小区证件齐全，网签数年，但是不动产证迟迟未能顺利分户到购房者手中。或因消防未整改达标，或因项目的建设拖延下与新版建筑节能要求不符，以及相关税费和建筑权属分割等各种验收和审核问题。

而这些问题，往往整改审批等需要多部门协调，甚至存在一些难解的死扣，导致购房者们往往联合成立专门的业主小组，多年奔走努力往往也是依旧在原地。

相对于这类网签业主，其房产不能交易，无法像不动产证的业主那样进行抵押，甚至是二次抵押，当有融资需求，过去确实进入到尴尬的境地，而如今打开了新通道。

【楼评】：该政策对网签类尚未办理不动产权证的购房者的融资利好，属于权宜之计，也是在如今还贷潮下的一种“逆向思维”，积极为购房业主拓展融资通道。

太原楼评君小结：

根据相关政策推进，太原市以及山西省不动产权证办证速度和行业规范程度将会越来越高，如今太原已经有中海，龙湖，万科等房企部分项目实现“房证同交”！

楼评君在太原的几次购房置业中，深切感受过作为购房者会遭遇的一些不平事，对比在山东以及沿海城市的行业规范程度，山西在过去确实存在一些短板之处。

譬如山东除了实现了不动产所有权登记，2021年还补充完善了不动产居住权登记，当然也要看到山西省在房地产行业发展的提升速度还是非常迅速，逐步补缺短板。

故而楼评君观点如下：

一，不动产权登记房证同交大趋势。

二，网签在途登记陆续推进下产权。

三，房产融资便利性宽松度有改善。

四，房产交易活跃度未来有所提升。

对于刚需型业主来说，产权登记的推进对其影响并不算太大，但对于多套房产的业主来说，存在一定的流通性制约，对其房屋作为资产的优化存在了很多限制。

伴随不动产登记的覆盖深入，未来房产证的逐步推进下，房产作为资产的增值空间可能会缩减，但是房产为资产的抵押融资将会变得更加灵活和便捷。

凡事皆有因果，万物皆是轮回。

2022年的冬季，太原曾有一阵“个税20%征收”的风波！导向大抵就是三十多万“转正”房，因大量获证后对房地产成交结构引起了冲击。其原始成本极低，在个税征收标准的选择中，相关部门酌情择优的一种尝试。

在房证同交和网签能抵押，其导向房产税铺路和扩容地产类融资，也是基于现实中存在问题的优化解决方案。

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