3月有不少会议，各地市场也开始迅速复苏。

大家近期应该又看到各地成交量回暖的消息，而且这一次不仅是新房，还有二手房。

都说量在价先，量已经跑起来了，接下来价格开始要涨了？

一旦价格开始上涨，最有可能面临的就是：

宽松政策收回，限购门槛提高，首付比例提高。 利率提高，现在二线城市低于4%的利率肯定会收回。 开发商收到风，价格开始上调，二手房业主会开始调价，信心膨胀。

所以价格开始起来的时候，对于要首套、换房、甚至抄底买入的人而言都不是好消息。

现在市场变化很快，普通人要做的就是盯紧风向变化，抓紧时间出手。

所以大家一定要及时关注我们，如果你直接想向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。

今年预计 1158 万为高校毕业生，再创历史新高

今年城镇就业新成长劳动力达1662万人，其中1158万为高校毕业生，人数再创历史新高，构成比较大的就业总量压力。也正因此，这次政府工作报告把稳就业摆到了更重要的位置，要求强化就业优先政策导向，着力促进市场化社会化就业。

大胡子点评：

大学生越来越多，关于这点大家应该不惊讶了。

但如此多的大学生，怎么就业却是一个大难题。

说白了，最根本的还是要稳住经济基本盘。

经济盘稳了，就业的岗位也就增加了。

自然，到这，今年的主线也就出来了，稳经济。

接下来无非就是扩内需、加大出口、吸引外资、防范金融性风险。

对于房地产的表述：住房和城乡建设部部长倪虹表示，我现在对房地产市场的企稳回升充满信心。

并且明确在政策上我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。

可见，今年对于楼市，尤其是首套和改善性刚需的态度仍然是支持。

今年，依然会是难得一见的政策宽松和利率底部。

但要值得注意的是：市场变化是非常快的，尤其是比普通人更加敏感的资金以及开发商。

一旦嗅到行情好转的信号，有钱人的资金速度更快，而开发商收回折扣，业主酝酿涨价，往往可能就是一天的事情。

所以本来就有钱有名额在手的，别等，小心等来货币放水，现金贬值。

另外对于手上有多套房子，且都是黑五类的，比如公寓、小产权、商铺、远郊别墅、写字楼的，近期行情有所好转，赶紧出手。

包括那些你已经持有一段时间，但还没涨过的房产，市场已经帮你辨别了，能卖赶紧卖，把房子换到能涨的地方。

如果不知道如何卖房的，倒是可以学学一些技巧，之前我老家的房子也很难卖，但是听了李老师的课程之后，马上把技巧学起来，不到1个月卖出去了。

现在本来就是一个专业赛道，有些专业的事情还是交给专业的人做吧，想学习课程的，可以报名9.9的买房卖房训练营，先把初阶的学一学。

2月份CPI同比上涨1%， PPI同比继续下降。

3月9日，国家统计局公布2023年2月份CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。

从环比看，CPI由上月上涨0.8%转为下降0.5%。

从同比看，CPI上涨1.0%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

同比涨幅回落较多，主要是春节错月，上年同期对比基数较高。

大胡子点评：

虽然两项数据同比都在下滑，看似物价在走低，但我相信这和大家体感应该不一样。

多地旅游景区的物价简直飞起，甚至2串烤面筋价格都涨到了20元/2串。

旅游逐渐开始景气，但物价并不如我们想的开始往低走，反而不少商家都想趁着这段时间赚回那3年失去的收入。

所以关于总体数据，大家看看就好了。

只不过，近期关于生活必需品的物价还是相当稳定的，尤其是工业生产价格。

2月份，化学原料和化学制品制造业价格同比下降6%，扩大0.9个百分点；有色金属冶炼和压延加工业价格下降5.3%，扩大0.9个百分点；石油和天然气开采业价格由上月上涨5.3%转为下降3%；计算机通信和其他电子设备制造业价格由上月上涨0.4%转为下降0.5%。

物价稳定，对经济运行十分关键。

但今年依然有天量的货币放水，但这肯定不能流入老百姓的日常生活品中。

那要流到哪去呢？

嗯，细品。

江苏常州，取消新房2年限售。合肥降首付，贷款结清后，首付全部3成。

深圳深汕合作区也放开限购了！同时，限售期从5年调整为2年。

3月7日，江苏常州发布楼市新政：取消新房2年限售期。商品房只要拿到不动产权证，就可以立马上市交易。
合肥光大、邮储、中信等三家银行已经明确表示开始执行。
大胡子点评
市场再现小幅度利好，最近个别城市又开始有小步伐的利好出来了。
之前我就预判过：今年的楼市主基调大概率就是不回暖，就接着刺激。

不过就当前的政策来看，不算特别刺激，都是温和的刺激，像常州这样的城市，早就该取消限售了，而合肥降首付也只是跟在一众二线城市之后，算不得惊喜。

要算有点鸡肋的还算是深圳的政策，第11区取消限购，怎么说呢？

就是聊胜于无吧，虽然不能对整体市场产生直接刺激，但起码也表达出深圳市场也在呐喊利好政策吧。

关于深圳市场的异动，我是呼吁要时刻关注的。

因为深圳太敏感了，但凡一点风吹草动就能点燃市场，这也是深圳迟迟不敢出任何利好政策的核心原因。

而火也很容易从深圳就烧到了周边，所以一定要时刻关注变化，我们团队一直在深圳市场，对于某些消息来源和市场变动还算是熟悉。

如果你也想趁着机会抄底深圳，尤其是赶在今年7月份入场的，这几个月可以多去市场跑动了。

目前的市场，确实又到了买房和不买房互道傻x的时候。

但我认为，市场这个东西，真的要具体去看、具体去分析，不能一棒子打死。

今年局部的机会一定是存在的，但大多数城市可能还是空欢喜一场。

现在的市场，急需紧急关注的是，回暖很快、松绑很足的价值城市，这些城市很可能会走在这波轮动机会的前部。

比如武汉、苏州、南京、成都等等。

一线城市继续松绑的可能性在降低，目前市场已经在走好，重点关注3月会后会不会继续有动作出现。

每个城市现在的市场情况都不太一样，尤其是买房的规则，几乎时刻都在改变，每个人的需求也都不同，很难一句话全部概括清楚。

想要进一步了解你的城市市场情况等等，不妨扫下方二维码，加个微信跟我聊聊，对你会更有更帮助。

3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹公开发表看法：

对房地产市场企稳回升充满信心。

大胡子点评：

说了很多话，基本都是为房地产站台。

但最后一段话，说出了关键：

“从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。”

之前我说过，现在二线城市能松的政策基本都松了，而市场也逐渐回暖了。

这或许就是这句话的最好验证了。

但这句话还有言外之意：效果达到了，政策或许就不会再往下了。

看看2月的二手成交数据，确实有点亮瞎眼。

上海成交19300套，2022年7月以来的成交最高点；

成都成交19061套，近11年的单月最高记录；

北京成交15315套；天津成交14175套；广州成交9938套；西安成交8161套。

既然效果达到了，考虑稳定性估计暂时不太可能有继续松动的情况了。

要松也是我上面说的，那些还没出刺激政策，或者楼市没明显回暖的城市。

那些出台政策了，且已经回暖的城市，短时间怕是得稳一稳了。

很多朋友近期被部分二线城市的成交数据吓到了，一直都在问我，为什么二线城市成交回暖了，但好像房价并没有涨起来？

也有朋友问，好像已经涨起来了，完了，现在是不是入场太迟了？

还有些朋友说都说市场好了，为什么我之前买的房子还是卖不出去？

其实大家这样的感受再正常不过，因为每个人所在的城市不同，楼市行情所处的阶段不同，底子也完全不一样，至于卖不出去的，要不你之前买的房子太差，要么你没有掌握卖房的技巧。

大家问题很多，且很不一样，我不可能在文中细细剖析，大家有需求的还是扫码加我微信，我每天会挑选问题免费来回答。

印钞机，继续轰鸣！

2月末，广义货币(M2)余额275.52万亿元，同比增长12.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和3.7个百分点。

大胡子点评：

M2的同比增速，可以看做是“印钞速度”，12.9%的增速不仅创了疫情后的新高，也创下了7年来的新高。

此刻，印钞机正在轰鸣。

但大家发现一个问题了，都说货币大放水，但似乎没感受到通胀啊，是钱没放出来，仍然在空转吗？

别着急，只是时间还没到。

一方面，M2的增速有被夸大的嫌疑，M2增速快和最近几个月老百姓赎回银行理财所致。

另一方面，国内的房价和房租并没有大幅上涨，我们统计CPI的时候是没有统计房价和房租的。

当前虽然全国楼市成交量在涨，但价格并没有上涨，各地房租也没有明显上调，房价、房租不涨，对物价的传导作用就不大。

所以表面上看M2增速很多，但实际上通胀并未杀到。

但还是建议大家打起精神来，要更加警惕，因为今年仍然是宽松货币之年，仍然是鼓励投资、鼓励消费的政策基调。

你们要看得懂，拎得清，才能做出正确的选择。

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