01开年首月新增信贷4.9万亿元，流动性钞票接近美欧日的总和。

02/10 2023年1月我国新增人民币贷款创下单月历史新高，中国人民银行公布人民币贷款增加4.9万亿元！ 工商银行投放公司贷款净增量是去年同期的1.5倍；农业银行和邮储银行创历年同期新高；交通银行对公贷款增量、增幅均创近三年最高水平。

楼市又复活了

惊叹了！M2已达到273.81万亿，当月暴涨12.6%大手笔。

M2是广义货币，大体相当于人们放在家的现钞，加上放在银行的活期存款+定期存款。M2就是市面上可以流通的钞票了。钞票多了，物价就会上涨。或者说钱就不值钱了。有人测算，按购买商品价格换算现在1万元，相当于30年前68元。

央行印钞机的轰鸣之中，疫情爆发前的2019年1月的时候M2是186.59万亿。2023年1月份M2余额已超273万亿。3年时间M2增加接近100万亿。现在M2超去年GDP两倍有余！按照美联储的M2数据，2022年12月是21.207万亿美元，按照汇率6.8来算，约为144万亿人民币，还超美方M2的180%，几乎接近美欧日的总和（美国M2的统计口径比中国小很多的）。

网络截图

天量M2意味着什么？

M2的高增长一定对应着贷款的增加。贷款的增加，又说明资产在扩表，某种程度上表明了经济活动的增加和复苏。这是经济向好的表示。1月贷款增加了4.93万亿，相比2022年1月多了7312 亿。

新增贷款主要投向了哪些领域？

企（事）业单位贷款增加4.68万亿元，特别是企业中长期贷款占比超70%。制造业、普惠小微、基础设施建设、科创等领域信贷增长较为明显。

特别需要注意的是：在4.9万亿巨大体量中，住户贷款增加2572亿元，较2022年12月多增超800亿元。更让银行吃惊的是，2023年1月全部存款的增量6.87万亿，居民存款又新增加6.2万亿，而企业存款是减少了7155 亿。国内居民储蓄率高达33%，远高于2022年全球平均储蓄率27%。

这与企业贷款增加形成强烈反差，更为大家熟悉是形成更为壮观的提前还贷潮。

银保监会有关部门负责人表示，目前覆盖新市民的金融产品超3万个。而各地能够引发消费的热点确实是乏善可陈。

02房地产暖风吹得游人醉，直恨今朝著旧衣。

当前总需求不足是经济运行面临的突出矛盾。要改善社会心理预期、提振发展信心，是解决经济运行的中心工作。要把恢复和扩大消费摆在优先位置，是明确方向。

什么是提振发展信心的首选产业？条条大道通罗马，还是房地产，这个归类为国民经济的支柱性产业。自然稳定房地产为众口一致的不二选择。

说是迟、动作是快。金融充当急先锋，在房贷利率螺旋下降，迅速将首贷利率低到3.8%。

为提振经济立竿见效，江苏、上海、浙江、安徽等，长三角怒刷救市存在感！

从去年到现在，长三角各城，真是人有多大胆，楼市政策就有多积极。

上海：出台提振经济50条，优化房企拿地流程，可延期支付土地出让金；优化人才落户政策，世界TOP50大学可直接落户，2022年本地硕士可全城落户；临港新区非本市1年社保可买房。

杭州：临安区、富阳、萧山、余杭、钱塘、临平区不同程度调整限购政策；全面推广手房启动“带押过户”。

南京：从2022年4月开始，楼市宽松最活跃的城市之一，新政“一日游”专业户。比如降低房贷利率、放松限购、认贷不认房、二孩以上家庭送房票、提高公积金贷款金额等。限购正式放松，非户籍6个月社保可开具购房证明，可补缴。

合肥：鼓励多孩家庭购房，放松落户；出台房票安置政策。

宁波：2022年2月率先下调利率，9月率先全面取消限购。

无锡：限购区社保由24月调整为6个月。

常州：二手房全面取消限售。

苏州：2022年4月，放松限购、限售，降低社保和限售期限；昆山、吴江限购区域松动。苏州直接跟进江苏省55条经济刺激新政。明确提到：加快推进房屋征收搬迁货币化安置。

长三角这些经济和市场供需基本面都非常不错城市都如此急，三四线城市无论如何沉不住气了。河南购房补贴优惠政策又重江湖。例如，河南周口市住房补贴延期，契税最高补50%，周口市中心城区本科学历购房补贴1万元。

03房价上涨不再需要遮遮掩掩了！想买你就买！

目前大家仍然不愿意买房，反而愿意提前还房贷。但是事实又是与平常百姓期待不一致。中国楼市兴衰，从来不是由“供给”和“需求”决定的，政策意愿是非常重要，甚至最重要的因素。因为“与房地产贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，房地产价值占城镇居民资产的60%。”哪个数据，都不敢房地产过山车似的折腾。

政策出台了，1月楼市销售还是不给力：，2023年1月份，克而瑞数据百强房企单月业绩规模环比降低48.6%，较2022年2春节月的降幅11.8%。必须让楼市火起来。

楼市买涨不买跌，是浅薄而又深刻的规律。要让老百姓买房上船，就是一招“让房价上涨”，造富效应屡试不败。于是：

地方政府率先加把柴来了，2月份，陆续有省份宣布“开展现房销售试点”，支持刚需措施。

扬州更为大胆

银行加速优惠起来了，允许房贷延期到80岁、甚至最长可以贷至100岁。

南宁够狠

开发商行动起来了：涨价通知”陆续到来，房地产中介推波助澜、乐此不疲。各大官方媒体、网络平台也不断告诉你**地房价涨了。下一步就是新地王的消息了。

统计局也参与进来了：1月16日公布的70城房价数据中，有36个城市环比上涨。

都是套路！都是为了喊大家去买房！

历史经验一再告诉我们，每次货币超发，都会给股市、楼市带来火爆。2023楼市股市都有上涨冲动。

股市有更多期待

现在你将感受到的是，消费领域通胀效应来了，身边物价悄悄涨了。