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北京调整房地产政策：降低限购门槛和贷款利率

北京报道：近日，北京市住房和城乡建设委员会等六部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

通知指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好地满足居民住房需求，促进房地产市场平稳发展，北京调整了相关房地产政策。

主要措施包括：降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等。

在限购政策方面，非京籍家庭购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由5年调减至3年，购买五环外住房的年限进一步调减为2年。高层次和急需紧缺人才购房的门槛也相应降低。

此外，首套房商业性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例也有所降低。针对京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

该通知还提出取消普通住房和非普通住房标准，加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，并持续防范化解房地产风险。

随着北京新政的出台，四个一线城市已全部在国庆长假前夕出台政策，除广州取消限购政策外，其余三城均降低了楼市限购的门槛。

这一调整旨在释放楼市需求，尤其是改善性需求，预计将对北京楼市产生积极影响。此前，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员表示，一线城市调整楼市政策的目的在于稳定市场，提振预期。

通知附文：本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。