>前言

许多人说，只有房价下降，才能从根本上解决房地产问题。这种说法是站不住脚的。房价下跌只会造成更大的损失。决策者在2021年的房价调控中深刻认识到了这一点，当前房地产市场不断出台的优惠保险就是最好的证明。

如果房价继续下跌，房子就会贬值，取钱难，普通老百姓敢买房吗？房价越跌，老百姓观望的越多，没人愿意把上百万的房子扔到自己手里。

事实上，就房屋的纯商品属性而言，当供过于求时，必然会出现下跌，甚至出现“白菜价”。但是，一定要记住，中国的房地产是政策性房地产，政策涵盖房地产，而不是单纯的市场化房地产。至于为什么房价不能再跌了，在上一篇文章中已经分析过了，本文不再赘述。本文的主要目的是讨论房价是否会上涨以及如何做出购房决定。

价格还能涨吗？

我们认为，2023年房价将因政策刺激和经济全面放开而出现“弱复苏”现象，然后企稳，不会突破“深V”形态。财产红利期即将开始。到尽头，它会飙升数倍。的亮点，再也不会发生了。评估的来源是基于以下指标。

1.居者有其屋。据央行2019年统计，我国房屋自有率已达96%，平均每户拥有1.5套房子，58.4%的家庭拥有一套住房，31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房.%，房屋拥有率居世界第一。克而瑞监测数据显示，到2022年9月，百城商品房存量将达到5.9亿平方米，房源数量严重饱和。现在中国人最看重的就是房子。伴随着“房住不炒”的红线要求，住房需求将持续低迷。

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2、收入与房价差距较大。目前，我国已是世界第二大经济体，但人均GDP与发达国家相比仍有较大差距。到2022年，我国人均GDP将达到1.04万美元，居世界第64位。这比排名第一的卢森堡落后12倍，是美国的6倍和日本的3倍。人民财富差距仍然很大。但是，我国的房价水平远高于世界发达国家。全球房价前20名中，中国有8个城市，其中香港位居第一。我国房价收入比高达29，是排名第二的法国的两倍多，已越过警戒线，阻碍了经济增长。

我们的房价水平远远高于我们的收入水平，老百姓还没有达到共同富裕，房价水平已经上涨了。从一个侧面来看，我国经济对房地产的依赖度过高。毫不夸张地说，预付房地产红利来拉动经济增长适得其反，饮鸩止渴。政府坚持“房住不炒”，是为了疗伤，逐步化解过度的财政依赖。除了房地产的弊端，你还可以看出，房地产的血大概快用完了。

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3.出生率继续下降。根据国家统计局发布的最新数据，2022年将新增出生人口约850万，死亡人口约1000万，人口将出现负增长，比预期的人口负增长提前三年。虽然国家放开了二胎政策，但受经济、教育、医疗等因素影响，生育意愿并未得到有效提升。出生率下降，加上现在出生的人中有很大一部分可以继承父母的财产，意味着未来住房的刚性需求将会减弱。

4、家族资产多元化程度不够。根据任泽平团队发布的《中国财富》2021年报告，中国房地产等实物资产占比高达69.3%，金融资产占比30.7%。随着国民经济的不断向好和“民族伟大复兴”的发展预期，国人的投资理念将更加先进和多元化，变现难度大、流动性差的房地产将越来越不成为投资的主流。

政治无关对错，而是权衡利弊。政府出台的任何房地产政策都不可能让所有人都满意。我们要相信，政府有能力和实力抬高房价，也有能力和实力调控房价，但这样做会损害更多人的利益。毕竟，房子是老百姓的主要资产和财富。

如何做出买房决定？

1.不要犹豫买房子以备不时之需。虽然最新一轮房地产市场调控已经完成，但调控政策的影响并未完全消除，房地产市场并未完全从下行趋势中复苏，多数人仍持观望态度，市场还是缺乏足够的信心。购买现阶段才需要的房子可能是一个很好的窗口期。虽然不一定能抄到楼市底部，但在楼市低点买入也是不错的选择。

2.不要炒房。指望靠炒房来实现财富自由几乎是不可能的，尤其是在人口流失的三四线城市。房地产投资会越来越多不好的是，房地产将越来越难以变现。即使有99%的把握房子不会倒塌，房子倒塌的可能性还是有1%。随着“房住不炒”政策的全面实施，打击炒房的政策将更加严厉。

3.优化房地产等资产配置。如果你手里有很多房子，不妨趁着经济回暖和房地产市场回暖的时候，及时变现一些房产，将变现的资金用于实体经济的投资，毕竟，实体经济是国家的未来。另外，从投资的角度来看，将变现的资金从房地产分散到股票、国债、期货等资产配置中，将是平衡风险和收益的更好选择。

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