在租房市场中，黑中介、乱涨价、“隔断房”等种种乱象导致的消费纠纷【进入黑猫投诉】时有发生，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。

　　日前出台的《上海市住房租赁条例》将于2023年2月1日起施行。此前，《北京市住房租赁条例》已于2022年9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象。另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。比如，2022年4月，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知》；8月，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房租赁资金实施细则（试行）》。

　　具体来看，北京和上海都明确了租赁双方的权利和责任。在房屋出租要求方面，明确了建筑、治安、面积、室内空气质量或卫生、环保等方面的要求；在企业经营方面，明确将二房东纳入监管，明确了“二房东”收取的相关租金要纳入监管专用账户。此外，针对安全风险隐患巨大的“隔断房”，北京和上海都明确禁止。

　　特别值得注意的是，针对乱涨房租的问题，多地出台的政策也对租金水平上了一把“保险锁”。比如，北京和上海规定，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平；深圳则是继去年公布二手房参考价之后，今年10月份又公布了覆盖深圳市各区的房屋租赁参考价格，为市场租金提供引导。

　　（摘自《经济日报》）

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