原标题：华夏幸福创业团队“崩盘”：23年“留守”老臣孟惊被查，470亿债务王文学独撑

出品 | 搜狐财经

作者 | 叶子沛

境外债处置刚迎来好消息的华夏幸福还未“幸福”多久，公司“二把手”、联席总裁孟惊就因涉嫌违法犯罪被监察机关留置了。

孟惊于华夏幸福而言是“元老级”的人物，23年前辞去教师这一铁饭碗跟随华夏幸福创始人王文学下海创业。他见证了华夏幸福的高歌猛进，也经历了华夏幸福因债务问题陷入至暗时刻。

2021年债务危机爆发以来，华夏幸福接连梦碎，产业新城、商业地产、金元足球等产业，都在公司的断臂自救中振荡不已。

孟惊已是今年以来被查的第三位房企“总裁级”的高管，在这之前，恒大前总裁柯鹏、新城控股前联席总裁曲德君也因不同的原因被查。

孟惊三人都是房企圈知名的明星职业经理人，也是典型的地产“创一代”。行业发展至今，一批批的“80后”职业经理人正逐渐走向台前，以孟惊等为代表的“60后”、“70后”职业经理人们正逐渐淡出。

对于华夏幸福而言，债务处置工作刚现转机，目前尚余470亿债务未能重组，孟惊却又遭留置，王文学或将陷入孤军奋战的境地。

23年“老臣”的得意与失意

现年56岁的孟惊，已经在华夏幸福工作了近23年。

2000年，孟惊加入了刚刚成立两年的华夏幸福，可以说孟惊是自创业之初便同王文学并肩作战的“老臣”。

而在此之前，孟惊在老家河北霸州的一所中学里当了12年的数学老师。

在加入华夏幸福之初，王文学交给孟惊的工作是人力资源经理。伴随着华夏幸福的快速发展，孟惊的职位也迅速提升。

14年里，孟惊历任华夏幸福人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、监事会主席等职务。直至2014年5月他升任华夏幸福总裁，成为华夏幸福的“二号人物”。

而在总裁任上5年后，2019年2月，华夏幸福高薪聘请了华润置地前执行董事吴向东任公司总裁。由此，原先作为“二号人物”的孟惊，便被降为了华夏幸福分管产业新城及其相关地产业务的联席总裁。

吴向东上任后，他主要负责华夏幸福的商业地产板块，并于2019年帮助华夏幸福商业地产及相关业务实现了从无到有。

但华夏幸福的商业地产发展并不顺利，而在入职华夏幸福两年后，吴向东也选择了“出走”。

2022年底，为回笼资金，华夏幸福将吴向东一手操盘的南方总部资产，以124亿元的价格出售予华润置地；而2022年上半年，华夏幸福商业地产板块营收仅有485万元。

至此，华夏幸福的商业地产业务蓝图基本化为“南柯一梦”。

不久前，华夏幸福刚在债务重组上取得重大进展，约合335亿元的境外债务被展期8年，总计重组债务达1700亿元。

此次孟惊“被留置”，则让华夏幸福的“重生梦”又一次“受惊”。

迅速坍缩的产城

虽然孟惊被降至联席总裁之后，其依旧分管华夏幸福的核心业务（产业新城及相关业务），但这部分产业实际上已逐渐显露出坍缩迹象。

2019年即孟惊被“贬谪”的首年，华夏幸福的产城及相关业务实现了1052亿元的营收、228亿元的营业利润。

彼时的产城板块，已是华夏幸福的支柱产业；当时华夏幸福的另一产业板块——商业地产业务，营收规模仅为千万级别。

但随着2020年华夏幸福流动性风险、环京调控以及疫情等不利因素的集中释放，华夏幸福的产城及相关业务开始迅速收缩。

当年，产城板块的营收并未出现明显下滑，仍达到了1011亿元，但营业利润已一落千丈，缩减至85亿元。

同时，华夏幸福于该年的销售锐减，全年仅实现合约销售金额940.67亿元，同比减少35.2%；房地产开发签约销售额同比下滑50.86%，仅有505亿元。

而到了华夏幸福债务危机正式拉开序幕且愈演愈烈的2021年，产城板块营收下滑了57.36%，仅余431亿元；营业利润大幅亏损，达到379亿元。

联席总裁任上的前三年，华夏幸福前期激进扩张、大量勾地等积攒而下的风险逐步显现，孟惊所分管的产城业务也开始逐步坍缩。

2021年9月底，华夏幸福正式推出了债务重组计划，产城板块下的大量资产被拟用于处置变现，此后其产城板块开始逐步陷入“停滞”。

2022年上半年，华夏幸福的产城板块营收为146亿元，较2020年下滑达62.4%；其中产城开发建设业务营收为12.4亿元，而去年同期为43.5亿元，降幅达71.5%。

房地产销售同样迎来大幅缩水，2021年华夏幸福销售额暴降至281.7亿元，最新的2022年上半年销售额则仅余73.2亿元。

至此，孟惊分管的产城板块虽不至于“名存实亡”，但已一落千丈，几近跌至谷底。

化为泡影的足球梦

除了产城业务外，孟惊实际上还掌管着华夏幸福的足球业务（河北华夏幸福足球俱乐部）。市场消息称，“涉足球贪腐案”是孟惊被留置的原因。

据部分媒体援引相关知情人事报道，孟惊“被留置”或与此前李铁执教俱乐部期间的一些事情有关。

2015年，华夏幸福收购了河北中基足球俱乐部，随后便开始了“金元足球”模式，大肆招兵买马。当年7月，李铁担任俱乐部常务副总经理、体育总监并兼任中方教练组组长，并在随后正式出任主教练一职。

2022年11月，李铁因涉嫌严重违法，正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查。

而孟惊曾担任过俱乐部的董事长，此前也曾有市场消息称，俱乐部的总经理李君已被带走调查。

2月14日晚，据湖北省纪委监委网站消息，中国足球协会主席、党委副书记陈戌源涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委审查调查。

陈戌源被查与孟惊被留置，地点均在湖北。

2021年，俱乐部就被传出欠薪，不久前更是发生了球员联名“上书”讨薪的事件，华夏幸福的“足球梦“也已早成为了泡影。

房企“创一代”的集中式“落幕”

今年以来，房企高管集中式“被查”。1月，有媒体报道称，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查。

2月10日，新城控股公告其公司董事、联席总裁曲德君“失联”，具体原因未知。

算上此次“被留置”的孟惊，今年开年的两个月内已有3位总裁级别的房企高管因各种原因被“带走”。

虽然目前关于三人各自牵涉的具体事情仍未有“实锤”，但从相关的传言来看，曾经在各自企业新拓板块的扛旗人，或许都倒在了“开疆拓土”的领域之上。

以曲德君为例，据部分媒体援引知情人报道，其或是因为万达金融板块的经历而涉案，而万达金融板块此前隶属于曲德君掌管下的万达网科。

如果将时间线拉长至2022年，被查的房企高管还包括泰禾董事长黄其森、SOHO中国CFO倪葵阳等。此外，富力的联席总裁张力也曾因为涉嫌海外一宗贪腐案于英国被捕。

不过，去年11月，黄其森已回归履职；近期也有市场消息称，张力或将回国。

曲德君、孟惊等房企“创一代”的被查，市场上有解读认为这是“房地产的系统性反腐”，也有部分房企的“创一代”能够以相对平稳而“体面”的方式完成谢幕。

去年10月底，龙湖集团董事长、创始人吴亚军宣布因年龄及身体的原因辞任，由80后“仕官生”陈序平接任。

此后不久，龙湖2号人物邵明晓也选择与吴亚军类似的方式辞任、退居二线。至此，龙湖以一种相对平稳的方式基本完成了“新老一代”的交接。

但不管是以何种形式退出台前，房企“创一代”的落幕正在进行时。返回搜狐，查看更多

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