转自：中国经营网

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

在2022年的最后几日，成都的楼市政策优化仍在继续。2022年12月30日，成都市发布《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》，明确父母投靠成年子女入户可获得成都的购房资格。

《中国经营报》记者注意到，仅在2022年12月，成都已经相继对公积金贷款评估费、带押过户、投靠落户购房等政策进行了调整。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，本次成都再出新政，父母投靠成年子女可购买一套住房，其实这也是一种限购放松的表现，将有助于住房需求的进一步释放，带动楼市成交。

增加购房套数

根据文件要求，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

对投靠子女落户的父母有怎样的要求？根据2022年12月7日成都市公安局户政平台微信公众号介绍，父亲年满60周岁，母亲年满55周岁，父母本人或其直系亲属有产权住房的，就可以申请投靠。老年父母可以投靠子女的配偶，即投靠女婿或者儿媳都是可以的。

关荣雪分析表示，一个多月前成都刚刚对限购区域进行优化调整，上次是从购房范围角度扩大住房需求的释放空间，本次是从购房家庭套数方面入手放松。两次限购放松政策将会产生叠加效应，不仅实现区域平衡发展，而且不难发现，改善性需求为当前楼市成交的需求主力，本次新政将增加改善性需求的释放，同时进一步提升市场活跃度及房地产业对地方经济的拉动力。

除了投靠落户外，根据2022年12月30日的文件要求，自2023年1月1日起，成都将继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

事实上，成都市近来对购房相关政策的调整一直在持续。2022年12月26日，成都住房公积金管理中心宣布，申请公积金贷款购买再交易房（即二手房）的，借款申请人前往公积金贷款银行办理，评估报告由贷款银行认可的房地产评估机构出具，评估费用由贷款银行承担，进一步降低了二手房屋交易成本。

2022年12月28日，成都市规划和自然资源局介绍了二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式：对存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低了交易成本。自《中华人民共和国民法典》实施后，成都办理带抵押过户登记已经达到2510件，其中成都高新区及五城区办理1603件。

全国楼市新政已超千条

2022年，成都曾大幅调整楼市政策，政策方向以放松购房限制为主。其中调整幅度最大的是2022年5月31日出台的《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，放宽了购房资格中对社保、户口时间的要求。2022年11月17日，成都又调整了购房区域要求，进一步减少了成都购房者的购房区域限制。

关荣雪总结称，成都2022年的楼市成交涨势较为强劲，与2022年成都宽松政策频出有一定关系，鉴于2022年的政策助力下所带来的稳健表现，成都本次再度发力，也将有助于维持楼市活跃度，为2023年楼市表现奠定基础。另外，值得注意的是，近期已有不少重点二线城市从放松限购政策入手，如东莞、佛山、西安等，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进适度优化住房限购。

根据中指研究院统计，截至2022年12月26日，全国已经有超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购（48城111条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调整公积金（235城416条）、调整限价（29城34条）、购房补贴（187城256条）、调整预售资金监管（115城132条）。

中指研究院预计，在“房住不炒”基调下，2023年供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大。另外，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化。而“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）

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