24日下午，住建部召开会议给出了房地产的最新政策。住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

“房地产就是支柱行业，支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可。”后面还加上一句：“现在大跌已成为主要矛盾，急需止跌。”

上述文件，重点指出：

1.稳地价放在了首要工作，稳房价放在第二位！

2.震撼提出“支持合理自住需求”！这是自2016年十月本轮房地产调控以来首次提出，其中合理两个字意味深长。而上次提出相同提法是2015年3月政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，拉开了上轮房地产大牛市行情。

3.用“坚决遏制投机炒房”取代了“坚决遏制房价上涨”！并且只是遏制投机炒房，对于投资性需求没有遏制。三年前一棍子打死房地产，如今各种政策反转，既无前瞻性也无定力，政策永远都是180度大转弯。感觉现在骑虎难下，如果各种政策全部出完，地产市场依然低迷，卖地依然不理想，地方财政将入不敷出会越来越严重。
说了N年的经济转型，看不到明显效果，都知道土地财政不持久但就像吸毒一样戒不掉，说了N年房产税估计再过N年也难实施，本意是通过征收房产税增加长期税源，逐渐拜托土地财政的依赖，如今地产市场如此低迷，如果开征房产税，将会有更加巨量的二手房涌入市场，新房更别想好好卖了。土地财政难以为继，房产税还不敢征，恶性循环。
说到底，还是房地产泡沫太大了，维持既要又要还要的平衡难上加难，但，房价硬着陆，戳破泡沫的风险又无法承受。对于多数普通人而言，苦日子还在后面，越加杠杆死的越快。（势之为重）

中央经济工作会议刚刚开完，到底房地产政策是否真的转向，众说纷纭。急需各个职能部门做出最终解读。

24日下午，住建部召开会议给出了房地产的最新政策。住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

上述文件，重点指出：

1.稳地价放在了首要工作，稳房价放在第二位！

2.震撼提出“支持合理自住需求”！这是自2016年十月本轮房地产调控以来首次提出，其中合理两个字意味深长。而上次提出相同提法是2015年3月政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，拉开了上轮房地产大牛市行情。

3.用“坚决遏制投机炒房”取代了“坚决遏制房价上涨”！并且只是遏制投机炒房，对于投资性需求没有遏制。

1、房地产行业融资政策已出现180度方向性大反转。

从过去的严防死守，限制各种资金通过各种渠道进入房地产业。至今已经全面转入，支持甚至鼓励资金进入房地产领域。去年调控房地产最严厉顶峰的时候，通过“三道红线”几乎暂停了所有民营房企的所有资金来源。到今天，打开了关闭了超过整整12年的上市房企再融资大门。这个转变是重大的，历史性的，方向性的。

2、重开上市房企融资大门，也是为解当前行业资金缺口巨大的困境。

截止到目前，全国各地今年累计出台稳房地产政策总数超过1000次，为历年最多；各大银行对房地产业今年提供的总授信规模已达到1.66万亿元人民币；降房贷，降利率全年全国各地也已多次调整。但目前房地产销售情况依然低迷，更为严重的是房地产投资，开发，新开工，土地储备等各项核心指标不断低迷，而且仍然处于趋势性下滑当中。轻量级、中量级的扶持政策已经不足以扭转市场颓势。政策只能下“猛药”，强力提振房地产市场。

3、 利好不会很快兑现，“门”开多大是关键。

虽然允许上市房企再融资，但审批到落地需要较长时间，短时间内（至少半年内）行业都难以从这个领域获得新增资金的支持，所以整个行业的趋势，都不太可能马上反转。另一方面，虽然允许上市房企再融资，但审批要求，融资规模限制等问题尚不确定，需要在执行中逐步观察。这扇“门”是开了，但开大点还是开小点，效果会差很远。

4、后续会不会有更多“开脑洞”的重磅政策？值得期待。

既然关闭了12年的上市房企融资大门都可以打开，其他不可想象之事也未必绝对不会再来。比如一线城市人才购房政策的调整，二线城市限购政策的彻底放开，二套房贷利率的进一步下调，冲开第三套房贷款……目前似乎已经是没有什么的绝对不可能的。

5、怎么看待未来的房地产行业？房地产企业？房地产股？

首先，房地产业是任何大经济体的支柱型产业，这是商品经济社会的基本常识，无论是之前的打压，还是现在的扶持，其实都改变不了。未来仍然是一个10万亿以上市场规模的行业。

其次房地产企业洗牌已经基本完成，尽管有新的支持政策，但有一批房企已经明显被“洗”出局了，后续再也回不去了，不太可能东山再起。未来国企央企占主导，民企作为补充可能是基本态势。

最后上市房企中，将是龙头的天下，一二线城市的天下。另外特色鲜明，占位独特的房企也会有生存空间，不过后者非专业人士是看不懂的。一般投资者买就买龙头吧，地产股最糟糕的时候是彻底过去了。后续稳步、缓慢上升！