据统计，杭州今年有130+盘迎来交付。

交付即天价挂牌，已成为二手次新房的普遍现象。

今年这批房东，有不少是19、20年杭州楼市最火时，冲进来的投资客。

他们“满怀抱负”准备大赚一笔，奈何二手房市场率先“撂挑子”了。

没辙，好多投资客们，已经率先降价跑路了。

成交价打回原形

今年最红的交付楼盘，我们列举了几个：

奥体澄品

6月底澄品交付，当时挂牌价基本高居9万+/㎡。

如今，已出现6字头成交。

近期澄品迎来海量成交，部分成交情况如下（真实签约价）：

成交价如此，也促使房东下调挂牌。

图源贝壳找房

世纪城御虹府

9月份，御虹府交付，挂牌均价普遍在7万/㎡以上。

如今，已出现5字头成交。

申花古翠隐秀

5月底，古翠隐秀交付，不少房东准备“挂9卖8”。

如今，已出现6字头成交。

未科天空之城

6月底交付的天空之城，最高还有接近10万/㎡的挂牌。

如今，4-5万/㎡成交已成大势。

从各大红盘的成交情况看，与开盘时备案价相比，溢价空间仍不少，但相比二手房成交最高点，已经回落1-2万/㎡。

而至于一些地段稍逊的项目，算上贷款成本，已无倒挂可言。

交付即翻倍，或者说炒房稳赚不赔的时代，一去不复返。

“打脸”现场

从交付即天价挂牌，到认清现实降价抢跑，近几个月的杭州二手房市场，演绎出人生百态。

投资客们的“倔强”，被市场狠狠教育了一番。

今年中旬，我们曾写过一篇文章，针对拱墅区某楼盘，刚交付便离谱挂牌的现象作了客观评价，随即引来不少投资客恶意中伤。

喷小区业主挂价低的：

说翻倍未来可期的：

当然也有公道的声音：

还有网友调侃道：

据悉，该盘交付快4个月，仅成交4套房子，近期一套3楼建面约110㎡的房源，总价约504万成交，折合单价4.6万/㎡。

其中5万/㎡以下的挂牌房源，已经多达10套。

图源拍信创意

很显然，这只是当下二手房市场的一个缩影。

业主挂出天价，我们有疑义，但毕竟这是他们的房子，享受挂牌自由。

我们所气愤的，是投资客们的诡辩与试图煽动市场情绪的卑劣手段。

曾在楼市最火的时候，他们通过代持抢占楼市资源，还在多种渠道宣扬“炒房经验”。

更有甚者，通过“截图成交”、“左手倒右手”行为，刻意烘托紧张气氛，忽悠“接盘侠”上车。

接下来的二手房市场，还将持续很长一段时间的“以价换量”。

各位购房者务必擦亮眼睛，多比价、多问、多看。

切记，房票珍贵，别高位站岗。