转自：证券日报网

    本报记者 李昱丞

    12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会，审议债务融资工具和股权融资相关议案。万科董事会主席郁亮在会上表示，房地产行业政策面在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度均超出了预期。

    郁亮唱多

    此次万科临时股东大会审议两项议案，分别是《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，前者向股东大会申请授权公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权，后者请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权。

    这两个议案与近期针对房地产行业出台的政策密不可分。11月以来，支持房企进行债权融资和股权再融资的“第二支箭”“第三支箭”相继发出，有力地提振了房地产行业的信心。

    “几个月前在中期业绩发布会上说微光，这几个月下来觉得微光在逐步变成曙光。”郁亮在临时股东大会上表示，政策面向好的力度、广度均超出了预期，政策不止“三支箭”，还有内保外贷这“第四支箭”解决美元债问题，四箭齐发，另外还有举措在路上，政策面已经有了很大变化，对行业未来发展注入活力。

    根据万科相关议案，在获得股东大会授权之后，万科董事会将有权处理股份发行有关事项，包括但不限于配发不超过20%的A股或H股。

    “行业很多年没有发行股票了，现在也终于可以发行了。”郁亮表示，上次房地产行业被称为支柱行业还是2003年，20年之后行业又被看作支柱行业。这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。

    北京市盈科律师事务所合伙人律师李松在接受《证券日报》记者采访时认为，对于房地产市场来讲，利用丰富的融资工具实现多元化融资，要比直接贷款或者拿地抵押更利于房企经营。

    万科总裁祝九胜在会上表示，目前政策上给行业融资开了一个窗口，体现了监管部门对整个行业的呵护和支持。万科也向股东大会提交了申请股权融资授权的议案，股权融资能够优化万科的资产结构，同时降低融资成本，融资资金将用于开发、经营、服务三类业务机会。

    挑战仍存

    万科方面在临时股东大会上透露，尽管判断市场恢复是个温和的过程，但程度比预期中还要更温和一点，今年万科11月份的销售回到今年4—5月的水平。

    数据显示，万科11月份实现销售金额304.40亿元，同比仍有接近30%的降幅；1-11月份累计实现销售金额3772.20亿元，同比降幅为33.14%。

    不过，郁亮仍对行业需求有信心。他指出，中国人均住房使用面积仍低于日本，大城市的人均居住面积远远不够，行业在总量和结构方面都存在机会。

    “很多人说万科过去看空，今天看多，其实不准确，我们只不过在黄金时代稍微清醒一点、理性一点，在今天市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。”郁亮表示。

    值得一提的是，万科今年树立了业绩企稳回升的目标。从前三季度成绩来看，公司前三季度营收和归母净利润分别同比增长24.38%和2.17%，显示出触底回升的迹象。

    祝九胜表示：“目前我们对实现业绩企稳还是有信心的。当然我们也不得不承认在目前市场情况下，我们经营确实碰到一些压力，这一轮调整所涉及的时间的长度、调整的幅度都超越了我们之前的预期。”

    “中长期来看万科有三件事要长期坚持：第一是我们要稳健经营，保持一贯的经营风格；第二，万科整个开发业务一定要保持在第一阵营；第三，万科要真正实现从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。”祝九胜进一步称，有好的政策支持，行业的难关已过，曙光已现，对万科全年止跌企稳有信心。未来确实会有一些挑战和压力，万科会全力以赴。

    深圳地铁也表示了对万科的支持，其代表董事黄力平在会上表示，深圳地铁支持一切有利于万科长期健康稳定发展的举措，支持万科把握当前政策窗口期，以实际行动来支持房地产市场的平稳健康发展，提振整个市场的信心。

（编辑 白宝玉）

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