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中指研究院最新报告显示，截至2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱。重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。受多种因素影响，多数城市新房销售较为低迷。与此同时，二手房市场延续“以价换量”行情，交易仍保持一定活跃度。

在房价方面，2024年1-8月，百城二手房价格累计下跌5.00%，已连续28个月下跌。相比之下，受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.49%。

土地市场方面，2024年前三季度全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成。尽管多地优化土拍规则以吸引房企投资，但整体投资仍偏谨慎。

中指研究院认为，为完成全年经济增长目标，房地产政策将着力稳房价稳预期。预计更多城市将优化调整购房政策，促进需求释放。同时，地方收储已建成未售新房的配套政策有望完善，加速去库存。

中央系列举措有效地提振了市场信心，若政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善。但考虑到中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

此外，四季度对于明年房地产预期和走势至关重要，相关政策需要在前期集中落地以支撑明年市场企稳。在财政货币政策加力的配合下，房地产预期有望好转。

本文源自金融界。