我所在的海边小城房价已经跌到谷底，从高峰单价的9000每平米下跌到3000每平米。在全国低迷的大环境下，个体老板和打工者普遍都不好过，导致很多房主都急于出售房产回笼资金。促使房价进一步下跌。不过有些即使再便宜的房子也不要心动不要买，买了就麻烦不断。

我说的这个海边小城就是山东乳山银滩。这里无工业无化工无重污染企业可以说工业很少，自然空气和水的质量也就好的没边。一年空气质量为优的天数高达350多天。四季分明，物价也不高，特别是物产丰富。就这样一个海边小城，除了海产和物产丰饶外,最多的就是海景房了。银滩从90年代末开始开发海景房。单价也从最早的1000元/平米到前几年的9000元/平米。房价也经历过大起大落，很多人也从这里赚足了钱。当然也有人被套牢，投资了很多房产。

从y情开始这个海边的旅游小镇，人口流动逐渐减少，房价不再高涨，从高位缓慢下跌。从均价的6000下跌到3000元左右，多层楼的高楼层很少有人问津。而高层住宅的低楼层也是不太受欢迎。除此之外的楼层还是很受客户青睐的。总之多层楼的低楼层，和高层住宅的中高层和品质好的小区还是比较受欢迎的。毕竟20--30万在城市也就买个厨房，而在银滩买一套2居室的产权房是没问题的。。

那什么房不能买呢？坑在哪儿呢？怎样才能避免踩坑，陷入麻烦。下面我给大家一一道来。

一是买房一定要找正规的中介公司，公司要有工商营业执照，这是基本。还要有不动产登记中心的中介公司备案证和从业人员的从业资格证。这些是保证交易合法合规的前提。有人说我与房东协商同意，不通过中介公司就交易不了了？可以交易，我建议最好找中介公司，因为中介公司有专业的人员，可以帮助你解决你看不见的问题。请公司的经纪人协助办理手续，一是专业人员更专业，办理流程清楚顺利，比较节约时间。二是准备工作，他也提前帮你把问题调查清楚并提供解决方案。比如是否有抵押，纠纷，贷款，公证书是否真实，税费大概点位，评估价格等等。上面这些有一项出问题，都是买房人不能承受的。

二是买房不能图便宜买楼层高，高层住宅买楼层低的，距离大海太近的。来这里居住的都是一些老年人，楼层高了老人上楼不方便，价格也就上不去。由于高层住宅楼层太高，如果想要让所有楼层的采光都很好的情况下，那么楼间距就要变宽，至少是高层住宅高度的1.2倍，如果要按照这样的标准，那么一个高层小区可能都建不了几栋楼。所以尽量还是买中高层，视野和采光都有保障。总之要买就买对的，不买贵的。

三是不买法拍房和证件不全的房子。这些房是真便宜，他们比市场价都是能便宜500--1000元左右，因为这些房子的具体情况，不动产登记中心，法院和中介公司也不是完全清楚的。有没有被别的法院查封冻结或正在被起诉.冻结.欠物业费多少和开发商办理房产证时有无未缴纳的税费。这些完全都是未知的。也不是不动产登记中心.法院和中介公司能完全调查清楚的。最后就是租客问题。租期几年？是否长期合同。房子买完了，租客就是不搬，你也没办法。因为国家法律规定买卖不破租约。网上这样的案例很多。

最后总结，买房在我们这个海边小城银滩其实还是很容易的。找正规的中介公司，选择合适的房源（大部分都是精装房）。准备好房款和个人证件，由中介公司经纪人协助买卖双方去不动产登记中心办理登记.网签.缴税，支付房款，然后当天就可以拿到不动产产权登记证。最后去物业更名，你就正式成为银滩业主了。

坑位也给大家总结了，这个建议收藏保存。一不买法拍房和证件不全的房。二是不买距离海边太近的和楼层不好的房。三是小区太旧的和品质太差的小区也不要买。这些注意事项都记住了吗？